（纳闻记者钱明宇报导）
香港/北京——经过两年的狩猎，Volar Yip 将在中国东南部城市佛山买新房的梦想付诸实践，在中国经济显着放缓的情况下，他急于做出重大的财务承诺。
这位 32 岁的年轻人拥有一家媒体工作室，他的许多客户现在都在削减广告预算。
“我读的新闻越多，我就越担心，”叶告诉路透社。 “所有这些关于中国的新闻——经济、房地产市场和大流行。 没有多少是积极的。”
尽管银行降低了抵押贷款利率，但他决定推迟购房，这将使他离女儿的学校更近。
中国受重创的房地产市场占国内生产总值的四分之一，年轻买家越来越谨慎，这对北京的政策制定者来说是一个重大挑战，目前正忙于重振房地产活动。
已经背负巨额债务的房地产行业疲软，加剧了中国的零新冠病毒政策造成的重大破坏，该政策今年颠覆了工厂和零售活动，并为全球经济蒙上了一层阴云，国际企业越来越担心外表。
尽管最近房地产行业的政策有所放松，但 4 月份的销售额同比下降了 47%，这是自 2006 年 8 月以来的最大跌幅。
对于叶先生来说，他正在寻找一套价值 200 万元人民币（298,583 美元）的住宅公寓，每月分期付款可以节省大约 400 元人民币（59.72 美元）。
“这根本没有意义，”他说。
没有快速反弹
原本希望市场在第二季度见底的房地产开发商在前五个月暴跌后下调了投资者对全年销售的预期，近期需求不会出现反弹。
中国对 COVID-19 的严格限制，加上对更深层次的房地产调整和建设停滞的担忧，现在使北京的 2022 年经济增长目标蒙上阴影，增加了全球经济因通胀和利率上升而面临的风险。
4 月份全国失业率攀升至 6.1%，为 2020 年 2 月以来的最高水平，远高于中国政府 2022 年低于 5.5% 的目标。 即使是高增长的互联网和科技公司也在裁员。
为了促进购房，中国政府上个月下调了抵押贷款基准利率，幅度超过预期，一周前，中国政府降低了首次购房者的抵押贷款利率下限。
然而，中国一家大型银行的一位资深银行家告诉路透社，到目前为止，抵押贷款申请的回升仍然难以捉摸。
2021 年 11 月 10 日，在中国广东省深圳市佳兆业集团控股有限公司的一个销售办公室，一名妇女走过一个房地产模型。（大卫柯顿/路透社）买家情绪
穆迪上周在一份报告中表示，由于抵押贷款利率已经处于该区间的低端，并且冠状病毒封锁带来了新的破坏，仅靠有利的抵押贷款条款来支撑贷款增长就需要时间。
央行数据显示，4月份包括抵押贷款在内的家庭贷款收缩2170亿元，而去年同期增加5283亿元。
野村首席中国经济学家陆挺表示：“大约 40 个城市的 Omicron 浪潮和严厉的封锁严重限制了中国家庭的流动性、就业、收入和信心。”
“由于经济急剧放缓，今年大多数大学毕业生可能无法找到工作。”
官方数据显示，4 月份 16 至 24 岁人群的失业率创下 18.2% 的历史新高。
房屋销售疲软将意味着开发商的现金流减少，其中许多开发商正在努力向供应商和债权人付款，并将损害地方政府的土地交易收入。
由收紧债务上限引发的房地产行业信贷紧缩已导致中国恒大集团等一些公司违约，该集团是全球负债最多的开发商，负债超过 3,000 亿美元。
很少有人看到房地产开发商的财务状况在短期内出现任何复苏。
房地产经纪人中原中国首席执行官李安迪表示，目前的买家情绪现在比去年底信贷条件更加紧张时更糟糕。
“在一些城市，街道上基本空无一人，一些在网络上出名的店铺生意损失了80-90%——你怎么让他们买房？” 李说。
上海一家开发商的高管表示，经过多年的房地产市场增长，中国投资者现在选择等待宏观不确定性结束。
一位想在东部城市杭州买房的 30 岁女性表示，她会等待经济好转，即使这意味着她错过了房价下跌的机会。
她的工作前景是她最大的担忧。
“即使是像阿里巴巴这样的知名企业也在裁员，”她在不愿透露姓名的情况下告诉路透社。 “我担心我将无法赚到足够的钱来支付我的抵押贷款。”
作者：克莱尔·吉姆、谢宇和高良平
