美西当地时间3月13日，据旧金山纪事报报道，疯涨的房价，难以承担的房租，让湾区无论是房东还是租户都面临着自己的财务危机，让一些人陷入窘境。
驱逐令、租金减免申请都将到期 租客房东都困惑
根据报道，在奥克兰一个安静的角落里，作为租户的帕特·麦克亨利·沙利文（Pat McHenry
Sullivan）正为申请人寿保险贷款来为她和患有痴呆症的丈夫偿还房租而苦恼不已。
向北几英里的伯克利（Berkeley），作为房东的苏珊•马尔基安娜（Susan
Marchionna）也陷入了困境，她在与一名租户发生了持久的争执后，她正在考虑是否要卖掉自己住了40年的房子。她在提交给州政府的文件中说，这位租户从去年秋天以来就没有交过房租。
作为租客和房东，沙利文和马尔基安娜在加州为防止大规模驱逐危机所做的两年努力中处于对立的两端。但这他们仍在等待几个月前提交的52亿美元全州租金减免申请的答复，由于当地的驱逐加剧，3月31日是州紧急租赁计划的最后期限，数千名湾区居民不知道该向何处求助。
Thousands of Bay Area residents are unsure
where to turn as local eviction battles intensify and a March 31
deadline looms for a final layer of emergency state rental
programs. https://t.co/Agczt0tmbG
— San Francisco Chronicle (@sfchronicle)
March 13, 2022
沙利文与她的丈夫（旧金山纪事报）
“从12月初开始，我就一直坐在这里，一切都不确定，”79岁沙利文说。“这令人心碎，也让人精疲力竭。”
随着美国住房危机，这种紧张情绪在在湾区弥漫。一些政策也即将改变，首先由于州和联邦驱逐禁令，其中大部分已于去年秋天在加州到期。然后是全州范围内数十亿美元的租金减免，旨在接受申请，并保护那些仍在等待批准的人到2022年3月。
随着最后期限的临近，到目前为止，政客们对租客维权人士要求再次延长租期的呼吁无动于衷，租客和小房东们报告说，他们普遍感到困惑，担心被遗漏。只有一小部分救济资金已经发放，这加剧了人们的担忧，即负债累累的租房者将被赶出该地区，或最终无家可归。
在沙利文和马尔基安娜的家乡阿拉米达县，情况更加复杂，当地更严格的驱逐禁令并没有阻止混乱的驱逐纠纷。
现在，随着房东和租客团体为保护租客的未来而斗争，双方都警告说，随着业主厌倦了加州对租金减免和驱逐的零碎做法，一些业主将不再出租屋子，以避免未来的租户纠纷，住房可能会变得更加难以找到。
即使是在对租房者有着全美最强有力保护措施的东湾，也无法避免动荡的局面，这地区正在重新绘制人们能负担得起生活的地图。
租客的退出计划
直到今年秋天，沙利文还以为自己还能继续以每月1426美元的价格租下格伦维耶（Glenview）的两居室。她和82岁的丈夫约翰（John）从2006年开始租下这套房子。但后来随着失业救济金终止，疫情并没有结束，加重了他们的负担。
2021年9月是这对夫妇按时交房租的最后一个月。沙利文说，为了支付10月份的房租，她被迫动用了一份人寿保险，如果她或她丈夫其中一方死亡，留给另一半的钱就会减少。
沙利文拥有硕士学位，多年来一直对电脑很熟悉，经营自己的公司，但奥克兰的租金减免网站让她陷入了困境。她说，去年秋天她试图申请租房时，网站多次出现故障。她打电话给政界人士，前往旧金山，向一家提供上门援助的住房诊所寻求帮助，然后被告知要申请另外一个州项目。去年12月，在几个月的电话询问她的申请状态都无果而终之后，她被告知重新申请该市的项目。
截止目前，她还在等待答案。
“从来没有人回应，”沙利文说。“没有人。”
租户维权人士说，对于湾区的租户来说，在加州迷宫般的州级和本地租金减免项目中寻找帮助并不少见。包括奥克兰、马林和索诺马在内的各市和县选择运行自己的租金减免项目，而不是将所有居民都安排到更大的州项目“住房是关键(Housing
Is Key)”项目。一些地方项目已经停止接受新的申请，或者资金耗尽，不过未来几个月可能会有更多的联邦资金可用。
因为州、县和市的项目都分别报告数据，所以很难统计有多少像沙利文这样的租房者申请了救济却没有得到答复。仅在阿拉米达县，就有四个租金减免项目。
加州住房和社区发展部（California Department of Housing and Community
Development）报告称，在全州范围内，超过22亿美元的租金减免已经支付给了申请的468,314户家庭中的约40%。但在上周的一份报告中，美国国家公平地图册（National
Equity Atlas）的租户维权人士对各州数据进行了分析，声称只有16%的申请人收到了承诺的资金。
在康科德非营利组织纪念碑影响（Monument Impact）团队的玛丽亚·米兰达(Maria
Miranda)说:“我们正在努力帮助更多的人，但问题仍然存在。”自4月以来，她已经帮助了1400名租户申请租金减免。“仍然有人收到驱逐通知，在某些情况下被报复，或者被骚扰或恐吓。”
由于州议员拒绝进一步干预驱逐疫情，这种不确定性正在推动湾区郊区的租户维权人士为永久的新租户保护进行游说。3月7日，在康科德市举行的一次会议上，一个住房委员会提出了一项反骚扰措施，该措施将加强租户工会的权利，并对威胁或报复租户或未能维护住房的房东实施经济惩罚。
而房东团体认为该措施过于宽泛。房主、第五区市议会候选人中村劳拉（Laura
Nakamura）和其他一些人敦促官员“认真对待这一问题”，因为许多支持这一措施的租房者都是单身母亲和其他生活艰难的人。
“我们必须问问自己，”中村说，“谁从这项法令中受益，谁是负担?”
现在，沙利文对她在奥克兰的房东的合作表示感谢。但她和丈夫已经决定，留在湾区是不可持续的，他们计划跨州搬家，与弗吉尼亚州的家人住在一起。
在他们重新开始之前，沙利文知道她必须还清过去六个月积累的约7000美元的房租债务。
“我们会还清的，”她说，“不管怎样。”
房东最后的选择
十几年前，马尔基安娜与丈夫和年幼的孩子在伯克利购买自己的第一套房子。她爱上了这座建于1906年的爱德华七世设计的红木框架建筑，它坐落在校园和西伯克利的商业走廊之间，她在二楼的卧室里生了两个孩子。近年来，她在那里重新开始了自己的职业生涯，成为一家博物馆的兼职编辑。
马尔基安娜与丈夫和孩子（图源：旧金山纪事报）
马尔基安娜说，十年前，她的孩子们搬出去后，她为了寻找额外的收入，开始在Airbnb上出租多余的房间。不断的变动变成了一种痛苦，她知道住房危机正在恶化。所以四年前，她把房子租给了一个长期租户，搬进了一个后院面积280平方英尺的小房子。
一开始一切都很顺利，每月4500美元的租金让她在几次再融资后轻松地支付了抵押贷款。但随后，由于疫情的预算削减，马尔基安娜的工作被取消了，她的长期租户在秋天搬走了。
去年，另外一名室友签署了一份致马尔基安娜的声明，称由于疫情，他无法支付房租，她只得在1月份申请1.75万美元的租金减免。房租债务，再加上每月的抵押贷款，以及4500美元的屋顶维修账单等开支，让她不得不寻找出路。
“我的孩子们都搬走了，我丢了工作，”马尔基安娜告诉《旧金山纪事报》。“我只有我的房子。”
在马尔基安娜为房地产中介提供咨询时，房东团体认为，一些租户滥用了旨在保护弱势租户的驱逐保护措施。国家公平地图册估计显示，截至今年1月，加州仍有72.1万租房者拖欠了约33亿美元的租金，但许多州的租金减免项目依赖租房者自我证明，是疫情让他们无法支付租金。
马尔基安娜（图源：旧金山纪事报）
租户辩护律师呼吁所谓的非法占用案件。他们说，历史上流离失所风险最高的人群是单身母亲、固定收入的老年人以及非裔或拉丁裔服务人员。虽然房东可能会被迫陷入财务困境，以应对法律费用，但他们辩称，对于租户来说，风险更高，因为他们不太可能有法律代表，而且如果被驱逐，可能会无处居住。
对马尔基安娜来说，这样做的结果是，像她这样的个人业主只能在几十年来住房短缺不断加剧的城市里，处理混乱的人际纠纷。
“伯克利市正试图让个人房主帮助解决住房危机，”她说，“然后妖魔化所有的房东。”
房地产上市网站估计，马尔基安娜的房子可能价值130万美元左右。她说，中介建议，如果租户仍住在房子里，售价可能会大幅降低。这种僵局让她后悔当初做过租赁业务。
“我是那种你想找的房东，”马尔基安娜说，“我再也不想这样了。”