根据美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 的估计，美国新买家的典型房屋每月抵押贷款支付额比上一年增加了 45% 或约 600 美元。
NAR 高级经济学家 Gay Cororaton 的分析显示，4 月份，单户住宅的平均每月抵押贷款支付增加到 1,900 美元，基于 391,200 美元的房屋中位价，首付 10% 和 5% 的 30 年抵押贷款利率显示。
Cororaton 告诉，这比去年平均 1,300 美元的抵押贷款支付有了显着的增长。
估计表明，如果美联储今年继续其预期的加息，每月的抵押贷款支付将比去年高出约 800 美元，这使得购房更具挑战性。
Cororaton 指出，不断上涨的房价和抵押贷款利率正在减缓买家的需求。
“现在的风险比一年前更大，当时经济仍在上升，”她说。
她补充说，鉴于经济中的风险和不确定性增加，人们认识到现在不是购买房产的好时机。 结果，他们继续租房，推高了租金价格。
由于预期美联储加息，抵押贷款利率已经上升。 与去年相比，30 年期固定利率抵押贷款的利率从 3% 左右上升至 5%，是 1980 年代以来的最大涨幅。
到目前为止，美国中央银行已将基准利率提高了 75 个基点，使其近期达到 0.75-1% 的范围，作为其应对持续高通胀的努力的一部分。 美联储官员暗示，未来几个月将再次加息。
根据美联储的预测，到今年年底，利率预计将升至近 1.9%。 根据 NAR 的估计，如果美联储继续加息，今年的抵押贷款利率可能会跃升至 6%。
在新罕布什尔州曼彻斯特以 434,900 美元的价格挂牌出售的单户住宅（由 Realtor.com 提供）Cororaton 预测，如果到 12 月典型房价达到 400,000 美元且抵押贷款利率达到 6%，那么到年底每月抵押贷款支付将达到 2,176 美元，比 2021 年高出约 800 美元。这比 2021 年增长了近 60%。她指出，前一年。
该分析适用于现有房屋销售。 新房销售将支付更高的抵押贷款。
“新房比现有的单户住宅更贵，价格差异约为 50,000 美元，”Cororaton 解释说，并补充说，新房的抵押贷款支付可能比现有房屋的抵押贷款多几百美元。
这也是今年新屋销售大幅放缓的原因之一。
4 月，美国新单户住宅销量连续第四个月下降，经季节性调整后的年率暴跌至 591,000 套，为 2020 年 4 月以来的最低水平。3 月至 4 月的降幅为 16.6%，远高于比现房销售下降 2.4%。
尽管需求放缓且成本上升，但房地产专业人士认为，由于库存非常紧张，房价仍有进一步上涨的空间。
纽约市经纪公司 Ideal Properties Group 的创始人 Aleksandra Scepanovic 说：“库存非常稀缺，一出现就立即下架。”
专门研究布鲁克林市中心及周边地区的 Scepanovic 告诉《》，大流行期间有很多被压抑的购房兴趣，但由于成本上涨，一些人正在退缩。
她说，许多人选择租房而不是拥有自己的房子，因此租房市场价格已经失控。
最重要的是，新房的管道正在减少，Scepanovic 补充说，这无助于房价降温。
根据 NAR 的数据，与去年同期相比，4 月份房屋的中位价上涨了 14.8%。 该组织预计，现房销售价格将继续上涨，尽管到今年年底的涨幅将放缓至 10%，这让许多人无法实现拥有住房的美国梦。
