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中国房地产市场因开发商的债务危机和疲软的买家情绪而下滑

  • 财经
(纳闻记者钱明宇报导)

香港——中国的房地产市场是该国经济的重要支柱,在过去一年中,由于中国政府对开发商过度借贷的打压以及 COVID-19 引发的经济放缓,该市场已大幅走弱。

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今年到目前为止,已有 100 多个城市采取措施,通过降低抵押贷款利率、减少首付和补贴来提振购房需求。 然而,随着中国政权在数十个城市实施严格的 COVID-19 限制措施,消费者信心承压,前景依然黯淡。

根据最新的路透调查,今年中国房地产市场问题可能会恶化,全年房价没有增长。

分析人士表示,全国住房库存处于高位,尤其是在因需求放缓而面临较大去库存压力的三四线城市。

尽管采取了更多旨在振兴该行业的政策宽松措施,但按价值计算,4 月份的房地产销售仍以大约 16 年来的最快速度下降。

本月旨在减轻购房者抵押贷款负担的进一步降息几乎无法让投资者和分析师相信他们可以提振需求。

惠誉评级上个月下调了对房地产销售价值的预测,预计到 2022 年它们将下降 25% 至 30%,而此前的预测为下降 10% 至 15%。

央行周二在一份声明中表示,金融监管机构已承诺保持房地产行业的信贷增长稳定,并帮助受 COVID-19 疫情影响的购房者推迟支付抵押贷款。

许多私人房地产开发商在面临销售低迷和难以获得资金的情况下勒紧裤腰带。 他们表示,监管机构的宽松措施对市场产生实质性影响还需要几个月的时间。

一些开发商正在响应北京的号召,加快推进房地产服务和商业地产等轻资产业务,以减少对导致流动性危机的高负债、高周转率模式的依赖。

4 月份新开工量同比下降 44.19%,是自 2020 年 1 月至 2020 年疫情初期以来的最快增速。 开发商在试图保本的同时也放慢了新建筑的速度,这增加了潜在购房者面临的不确定性。

本月早些时候的官方数据显示,由于疫情重创经济并削弱信贷需求,人民币贷款增长在 4 月份大幅下滑。 包括房贷在内的家庭贷款收缩2170亿元,表明市场深度冻结。

克莱尔·吉姆(Clare Jim)和维杰丹·穆罕默德·卡沃萨(Vijdan Mohammad Kawoosa)


2020 年 1 月 2 日,人们在中国黑龙江省鹤岗市的居民楼旁行走。(Ryan Woo/路透社)
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