（纳闻记者赵晓辉报导）
基于已签订合同的美国房屋销售指标在 4 月降至 2 年低点，这是一系列数据点中的最新一项，表明房地产市场可能正进入波涛汹涌的水域。
全国房地产经纪人协会 (NAR) 在 5 月 26 日的一份声明中表示，上个月购买二手房的合同下降了 3.9%，读数为 99.3。 这是 NAR 的待售房屋销售指数连续第六个月回落，4 月份的读数是两年来的最低值。
NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 在一份声明中说：“待定合同很能说明问题，因为它们比关闭更能反映更高的抵押贷款利率带来的及时影响。”
随着美联储开始从大流行时代的宽松货币政策中走出来，抵押贷款利率最近一直在飙升。
在去年秋天触及不到 3% 的低点后，基准 30 年期固定抵押贷款的利率已飙升至 5% 以上。
低住房库存加上不断上升的抵押贷款利率使得购买房屋的价格变得更便宜。
“不断上涨的抵押贷款利率使购买房屋的成本比一年前增加了 25% 以上，而房价上涨又使这一数字增加了 15%，”Yun 说。
抵押银行家协会 (MBA) 的另一项数据显示，购房者申请的全国抵押贷款支付中位数从 3 月份的 1,736 美元攀升至 4 月份的 1,889 美元，增长了 8.8%。
“抵押贷款占购房者收入的比例越来越大，而高通胀使一些潜在购房者更难为首付存钱或拿出额外的现金来支付更高的月租。 MBA 住房经济学副总裁 Edward Seiler 在一份声明中说。
美国的通货膨胀率一直处于 40 年来的最高水平，超过了工资增长速度，并使许多美国家庭得到了有效的减薪，尽管他们看到了更高的薪水。
MBA 分析师预计，今年剩余时间抵押贷款利率将保持在 5% 以上，房价升值步伐将放缓。
“潜在的购房者应该开始看到该国大部分地区一年多以来两位数的价格上涨有所缓和，”塞勒说。
商务部最近的数据显示，4 月份，新屋销售价格中值跃升至 450,600 美元，比一年前高出约 20%，创下历史新高。
另一项衡量房价的标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 全国房价指数 (pdf) 显示，2 月份房价年增长率为 19.8%，这是可用数据的最新月份。 该数字是 Case-Shiller 数据系列 35 年历史中的第三高读数。
NAR 预测，到 2022 年全年，现房销售量将下降 9%，到年底房价升值幅度将放缓至 5%。
“与此同时，房价似乎没有任何实质性下跌的危险，”云说。 “住房短缺问题持续存在，上市房屋仍在迅速销售——通常会在一个月内签订合同。”
尽管房屋库存一直紧张，但有迹象表明库存开始恢复，这为购房者，尤其是首次购房者带来了一线希望。
房地产研究和洞察公司 Altos Research 的联合创始人兼首席执行官迈克·西蒙森 (Mike Simonsen) 在最近的一篇博客文章中表示，本周美国未售出的单户住宅的可用库存增加了 8.2%。
西蒙森写道：“基于我们现在看到的库存同比稳健增长的事实，明年 2023 年的房价看起来确实会持平，”尽管他警告说房价不太可能下跌。
商务部最近的数据显示，按照 4 月份的销售速度，市场上有大约 9 个月的新房库存，高于 3 月份的 6.9 个月。
近期的其他数据表明，美国房地产市场将走软。 从 3 月到 4 月，新屋销售下降了 16% 以上，远低于分析师的预测。 单户住宅建筑许可，一个前瞻性指标，已降至七个月低点。
