从 3 月到 4 月，美国的新房销售量下降了 16% 以上，远低于分析师的预测，因为抵押贷款利率上升和高价格阻碍了买家冒险。
根据美国商务部 5 月 24 日发布的数据，上个月新屋销售下降 16.6%，经季节性调整后的年率为 591,000 套，这是自 2020 年 4 月（大流行封锁高峰期）以来的最低水平。
16% 以上的暴跌远低于分析师的预期，普遍预测的降幅要小得多，为 3.4%。
美国商务部的数据还显示，在截至 4 月份的 12 个月中，新屋销售下降了 26.9%。
John Burns Real Estate Consulting 的研究主管 Rick Palacios 周一在推文中表示，该公司调查的建筑商表示，4 月份的销售额同比下降了 25% 左右，接近周二商务部的数字。
4 月的下滑标志着新屋销售连续第四个月下滑，这是自 2010 年以来最长的连续下滑。尽管销售下滑，但房价仍继续保持高位。 4 月份新屋销售价格中值跃升至 450,600 美元，比一年前高出约 20%，创下历史新高。
最新的标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 全国房价指数 (pdf) 是比商务部数据更广泛的衡量标准，显示 2 月份房价同比上涨 19.8%，是 35 年历史上的第三高读数的数据系列。
尽管库存紧张提振了房价，但专家表示，抵押贷款利率上升和高通胀可能会导致一些市场降温。
标普道琼斯指数董事总经理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）在一份声明中表示：“宏观经济环境正在迅速发展，可能不会在更长时间内支持房价的超常增长。” “在新冠疫情之后，一般经济活动的恢复引发了通货膨胀，美联储已开始提高利率作为回应。 我们可能很快就会开始看到提高抵押贷款利率对房价的影响。”
在去年秋天触及不到 3% 的低点后，基准 30 年期固定抵押贷款的利率已飙升至 5% 以上。
房地产市场是经济中对利率最敏感的部分，而新屋销售（在签订合同时计算在内）是该行业的领先指标。
新屋销售下降与其他行业数据有关，这些数据表明房地产市场有所降温。 上周的数据显示，4 月份二手房的销售量降至两年来的最低点，而单户住宅的建筑许可则降至 7 个月以来的最低点。
虽然房屋库存一直紧张，但有迹象表明库存开始恢复，给潜在买家带来了一些希望。
房地产研究和洞察公司 Altos Research 的联合创始人兼首席执行官迈克·西蒙森 (Mike Simonsen) 在最近的一篇博客文章中表示，本周美国未售出的单户住宅的可用库存增加了 8.2%。
西蒙森写道：“基于我们现在看到库存同比稳健增长的事实，明年 2023 年的房价看起来真的会持平，”尽管他警告说，房价下跌的希望很可能放错地方了。
“基于这个信号——我押注 2023 年的房价将在 2022 年保持不变，”他说，并补充说，“我没有看到任何房价暴跌的信号。”
周二商务部的数据显示，按照 4 月份的销售速度，市场上有大约 9.0 个月的新房库存，高于 3 月份的 6.9 个月。
