（纳闻记者赵晓辉报导）
根据美国全国房地产经纪人协会 5 月 19 日的数据，4 月份二手房销售量连续第三个月下滑至疫情开始以来的最低水平。
经季节性调整后的现房销售年率下降至 561 万套，而 2021 年 4 月的销售额比 3 月下降 2.4%，比去年同期下降 5.9%，即 596 万套。
这是自 2020 年 6 月以来的最低增速，此前经济因 CCP 病毒而大范围停工。
NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示：“我们正在回到大流行前的销售活动，但我预计会进一步下降。”
“看起来未来几个月即将出现更多下降，在过去两年显着激增之后，我们可能会回到大流行前的房屋销售活动。”
4 月份的销售数据代表了当月的收盘情况，合同可能在 2 月和 3 月签订，当时抵押贷款利率刚刚开始上升。
在 10 年期国债收益率大幅上升之后，抵押贷款利率正在攀升，这反映了美联储实施了积极的政策，以提高短期利率，以应对自 1980 年代初以来最严重的通货膨胀。
4 月份 30 年期固定利率住房贷款的周平均利率十多年来首次攀升至 5% 以上。
据 Mortgage News Daily 报道，上个月 30 年期固定抵押贷款的平均利率达到 5.45% 的高位，而 2 月份和 3 月份分别为 3.66% 和 4.78%。
然而，根据房地美的数据，自 4 月份创下历史新高以来，30 年期利率从上周的 5.3% 下滑至本周的 5.25%。
抵押贷款利率飙升在春季购房季节开始时打击了房主的购买力，这是美国房屋销售最繁忙的时期。
“房价上涨和抵押贷款利率大幅上涨减少了买家活动，”云说。
尽管利率上升，但住房供应紧张导致价格走高，买家几乎没有得到缓解。
由于需求放缓，4月底未售出的成屋总库存攀升至103万套，较3月增加10.8%。
这比 2021 年 4 月的住房供应总量为 115 万套时下降了 10.4%。
按照目前的销售速度，未售出的库存目前为 2.2 个月的供应量，高于 3 月的 1.9 个月，低于 2021 年 4 月的 2.3 个月。
二手房的销售中位价同比增长 14.8% 至 391,200 美元，增幅较慢，因为供应更强劲的高端市场的销售继续强劲。
100,000 美元至 250,000 美元之间的房屋销售额比 2021 年 4 月下降了 29%，而价格在 500,000 美元至 750,000 美元之间的房屋销售额增长了 19%。
与一年前相比，超过 100 万美元的高端住宅销售额增长了 16%。
“住房供应已经开始好转，尽管步伐极其缓慢，”Yun 表示，“随着销售量下降，市场非常不寻常，但挂牌房屋仍在快速销售，房价远高于一年前，”云说。
销售继续迅速，市场上的普通房屋在签订合同前仅 17 天就收盘了。
4 月份现金买家的数量保持在 25% 的高位，投资者占销售额的 17%，而首次购房者的比例从 3 月份的 30% 下降至仅 28%，远低于 40 人左右的历史平均水平买方市场的百分比。
4 月份待售新建房屋的数据将于下周公布，但抵押银行家协会已经报告称，与 2021 年 4 月相比，这些房屋的抵押贷款申请在本月下降了近 11%。
MBA 助理 Joel Kan 表示：“由于抵押贷款利率的飙升使需求降温，房屋建筑商继续努力应对成本上升、供应链问题和延长完工时间的问题，4 月份的新房购买活动逐月下降和逐年下降。”经济和行业预测副总裁。
MBA 预测，新屋销售将连续第五个月下降至 2020 年 5 月以来的最低速度。
