尽管利率攀升，但仍有更多购房者申请抵押贷款，而紧缩的住房库存显示出改善的迹象。 尽管如此，许多购房者对房地产市场的近期前景并不乐观。
在购房方面房地美报告称，截至 5 月 12 日，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 5.30%，高于上周的平均利率 5.27%——一年前的这个时候，平均利率为 2.94%。 15 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 4.48%，低于上周的平均利率 4.52%——一年前的平均利率为 2.26%。 5 年期国债指数混合可调利率抵押贷款平均为 3.98%，高于上周的平均 3.96%，高于去年的平均 2.59%。
房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 表示：“尽管抵押贷款利率上升导致每月还款额比一年前增加约三分之一，但购房者继续表现出韧性。” “有几个因素促成了这种动态，包括希望实现购房梦想的大量首次购房者。 未来几个月，我们预计货币政策和通胀将打击许多消费者，削弱购买需求并减缓房价增长。”
购房者的韧性在购房市场上得到了体现——衡量抵押贷款申请量的抵押贷款银行家协会 (MBA) 市场综合指数上升了 2%，其购买指数上升了 5%，而其再融资指数下降了 2%。 抵押贷款活动的再融资份额从前一周的 33.9% 降至总申请的 32.4%。
“抵押贷款利率的快速上升继续冲击再融资市场，活动比一年前低 70%。 大多数房主在过去两年中进行了再融资以降低利率，”MBA 经济和行业预测副总裁乔尔·坎说。 “尽管今年春季购房季节开局缓慢，但潜在买家对更高的利率表现出一定的弹性。 购买活动现已连续两周增加。”
根据 Redfin 发布的数据，虽然购买活动在增加，但在截至 5 月 1 日的四个星期内，降低要价的房屋卖家比例达到了 15% 的六个月高点。 这一百分比高于一年前的 9%，是 Redfin 自 2015 年开始跟踪数据以来的最大年度增幅。
然而，需求仍然超过供应，即使是价格较低的房屋也被以最快的速度收购。
Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示：“购房者继续受到几乎所有可能的方式的挤压，这导致一些人退出市场。” “不幸的是，对于希望在竞争降温时找到交易的买家来说，卖家的撤退速度更快，这使得市场深入卖家的领土。 因此，尽管价格下跌变得越来越普遍，但大多数房屋的售价仍然高于要价，而且时间创历史新高。”
在房屋销售方面但可能会有好消息——Realtor.com 的新数据显示，4 月份活跃挂牌量下降了 12.2%，这是自 2019 年 12 月以来的最小同比降幅。
“4 月的数据表明，疲倦的买家即将迎来积极的转机：如果我们现在看到的趋势属实，我们可能会在未来几周内看到库存同比增长，”Danielle Hale 说， Realtor.com 的首席经济学家。 “虽然购房者仍在寻求从创纪录的要价和历史最低的供应量中解脱出来，但与过去两年多以两位数的年度库存下降相比，即将到来的反弹是可喜的消息——房地产刷新，如果你愿意的话。”
尽管如此，购房者对环境将改善并不特别乐观。
房利美 4 月份的购房信心指数下降 4.7 点至 68.5，这是自 2020 年 5 月以来的最低水平，因为接受调查的消费者认为住房负担能力的最低水平和抵押贷款利率的上升是他们的悲观情绪。 该指数的所有六个组成部分均环比下降，76% 的消费者表示他们认为现在是买房的坏时机，73% 的受访者预计抵押贷款利率将同比飙升——这两个百分比均创下调查的历史新高.
“此外，本月几乎所有接受调查的细分市场中，消费者对获得抵押贷款的便利性的看法也有所下降，这向我们表明，最近历史上处于历史低位的抵押贷款利率环境所带来的好处似乎已经减少，而且负担能力有望成为平衡房利美高级副总裁兼首席经济学家 Doug Duncan 表示。 “这种情绪与我们对 2022 年剩余时间和 2023 年房屋销售减速的预测一致。”
菲尔·霍尔
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