根据房地美 5 月 12 日的数据，本周美国平均长期抵押贷款利率继续攀升，关键的 30 年期抵押贷款利率达到 2009 年以来的最高水平。
随着竞争激烈的春季和夏季市场升温，这一消息增加了潜在购房者的财务压力。
四十年来的高通胀、抵押贷款利率上升、房价上涨以及可用住房存量减少，使得首次购房者难以获得住房所有权。
30 年期利率从上周的 5.27% 跃升至 5.3%，而一年前的平均利率为 2.94%。
与此同时，受房屋再融资者欢迎的 15 年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的 4.52% 下降至 4.48%，一年前为 2.26%。
五年期可调整利率平均为 3.98%，高于上周的 3.96%，而一年前平均为 2.59%。
美联储于 5 月 4 日将基准利率上调 50 个基点，并已发出五次加息信号以对抗创纪录的通胀。
美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）于 5 月 12 日第二次被确认就任，他再次确认了新政策。
尽管中央银行不设定抵押贷款利率，但其利率设定政策确实间接产生了影响，因为此举提高了个人和企业的抵押贷款、信用卡和其他贷款的利率。
美国劳工统计局 5 月 11 日的消费者物价指数显示，经过数月的大幅上涨后，4 月份通胀略有放缓，上涨 0.3%。
相比之下，3 月份价格较上月上涨 1.2%。
4 月份消费者价格同比上涨 8.3，略低于 3 月份创纪录的 8.5% 的同比涨幅，创下 41 年来的最高水平。
Realtor.com 的高级经济学家 George Ratiu 表示：“由于抵押贷款利率上升，每月还款额在短短四个月内增长了 50% 以上。”
“虽然每个人都对 8.3% 的通货膨胀、17% 的租金上涨和 14% 的房价上涨感到震惊，但更高的抵押贷款利率的影响更大。”
该局 5 月 11 日发布的 4 月生产者价格指数显示，上个月美国生产者价格同比飙升 11%，这对未来几个月的消费者和企业来说是个坏消息。
由于通货膨胀率上升，生活必需品成本连续数月上涨后，许多寻找住房的固定预算购房者已被赶出市场。
目前在 5.5% 的抵押贷款利率不断上升，加剧了这个问题。
然而，根据抵押银行家协会的数据，抵押贷款申请比一周前增加了 2%，而再融资指数比前一周下降了 2%，比一年前的同一周下降了 72%。
抵押银行家协会主席兼首席执行官鲍勃·布罗克斯米特在给《华盛顿邮报》的一封电子邮件中说：“抵押贷款申请连续第二周增加，这是由于购买活动增加了 5%。”
“随着春季购房季节的全面展开，尽管抵押贷款利率目前处于 2009 年以来的高位，但该国大部分地区的需求仍然强劲。”
房地美还对今年购房者的恢复能力给出了乐观的看法，因为近期由于定价和抵押贷款利率上涨而导致的竞争减少，从而提振了住房供应。
房地美在其网站上表示：“尽管抵押贷款利率上升导致每月还款额比一年前增加约三分之一，但购房者继续表现出韧性。”
房地美说：“有几个因素促成了这种动态，包括大批首次购房者希望实现拥有住房的梦想。”
“在未来几个月，我们预计货币政策和通胀将打击许多消费者，削弱购买需求并减缓房价增长，”这家联邦政府补贴的抵押贷款公司表示。
一些预测并不那么乐观，其他经济学家预测，今年的房屋销售量将比 2021 年的水平下降多达 10%。
抵押银行家协会本周发布了抵押信贷可用性指数（MCAI），该指数显示 4 月份信贷可用性下降 3.2% 至 121.1，反映了贷款标准的收紧。
“由于贷方对过去两个月抵押贷款利率的飙升做出反应，抵押贷款的可用性连续第二个月下降，”MBA 经济和行业预测副总裁 Joel Kan 说。
根据房地产经纪公司 Redfin 的数据，挂牌量继续远低于 2021 年的低水平，当代价格同比上涨 17%。
该券商表示，虽然有 15% 的房屋卖家在截至 4 月底的四个星期内下调了要价，但在此期间，有 56% 的房屋以高于挂牌价的价格售出，创下历史新高。
美联社对此报告做出了贡献。
