纽约联邦储备银行最近的一项调查显示，美国家庭预计明年房价将继续以更快的速度上涨，而未来五年他们的房屋价值将以较慢的速度升值。
此外，调查显示，大多数美国人还预计中短期租金会上涨。
目前的房主和租房者表示，如果他们要在未来三年内搬家，他们对购买房屋的期望较低。 事实上，54.3% 的人表示他们预计会在目前的家中居住超过 10 年，而只有 9.4% 的人认为会在他们现在的家中居住不到两年。 超过 43% 的受访租户表示，他们对拥有房屋的期望很低。
尽管如此，大多数家庭仍然将房屋所有权视为一项良好的金融投资。 未来一年平均房价变化预期为7%，比去年5.7%的结果高出1个百分点以上，为2014年开始调查以来的最高水平。未来五年，家庭价格变化预期据报道，年增长率为 2.2%。
美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 的高级经济学家盖伊·科罗拉顿 (Gay Cororaton) 表示，美国 70% 的都会区的单户现房销售价格中位数出现了两位数的上涨。 截至5月1日，全国房价仍在上涨约17%。
“据我所知，尽管利率上升，但房屋库存仍然非常紧张，”Cororaton 告诉纳闻。 “平均而言，仍有大约五个待售房屋的报价，而且购买房屋的竞争仍然非常激烈。”
位于华盛顿州肯莫尔的一栋价值 165 万美元的单户住宅。 （由 RAREnorthwest |温德米尔，默瑟岛提供）Cororaton 补充说，首次购房者经常发现自己处于最困难的境地。 “他们正在与现金买家竞争，而这个群体中只有大约 10% 的人能够支付现金，”她说。 除此之外，由于更高的房屋成本和利率，现在买家可能不得不每月多花 700 美元支付抵押贷款。
以今天 400,000 美元的中位房价为例，利率为 5.25%，首付为 10%，房主平均每月将花费约 2,000 美元支付本金和利息——不包括房地产税。 “现在这种安排所需的家庭收入将是 97,000 美元，”她解释说。 “去年，当全国房价中位数为 326,300 美元时，家庭所需收入为 61,000 美元，每月本金和利息支付约为 1,270 美元。”
NAR 现在估计大约有 400 万 25 至 44 岁的人被挤出市场。
“通货膨胀仍未得到控制，这也是造成问题的原因，”她说。
美国房价同比涨幅最高的前 10 个地区中有一半位于佛罗里达州，美国 10 个最昂贵的市场中有一半位于加利福尼亚州，其中圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉地区紧随其后单户住宅中位价为 187.5 万美元。
在附近的西雅图，西雅图金县房地产经纪人公司总裁 Rachael Mehmedagic (Adler) 将当前的房地产市场描述为“一列失控的火车”。 Mehmedagic 告诉纳闻时报，目前该市的单户住宅中位价为 920,000 美元，而郊区则高达 162.5 万美元。
“我们仍然看到大量的需求和现金交易。 每当有新库存时，人们就会发疯，”她说。 “许多人认为他们必须在房价和利率走高之前立即购买，我们看到那些’坐在围栏上’的人开始采取行动。 我认为最终利率上升可能会放缓步伐，但不会停止。”
Mercer Island 的管理经纪人 Mehmedagic 指出，与其他地区不同，首次购房者并没有被飞涨的价格吓倒。
“我们是一座科技城市，许多年轻、精通技术、拥有高薪工作的人能够在这个市场上竞争，”她解释道。 “有些人甚至为他们的第一套房子支付了高达 200 万美元的费用。
她说，平均而言，今年购房者可能会在去年购买的同一所房子上多花 2,300 美元。 对于那些寻求更实惠选择的人来说，公寓市场一直落后于单户住宅销售。
“它们的价格要低得多，许多人确实将公寓视为替代的首发之家。 公寓再次成为一个不错的选择。”
许多首次购房者在东海岸也遇到了类似的情况。
大波士顿房地产经纪人协会主席梅尔文·维埃拉 (Melvin Vieira) 告诉纳闻时报：“我为那些说他们应该在利率大约 3% 时购买，而现在他们超过 5% 的人感到难过。”
“这也让潜在买家产生了不同的心态，因为许多人可能不得不开始寻找低价房屋。”
在波士顿地区，维埃拉表示，他开始看到待售房屋在市场上的销售天数增加，但他预计不会出现任何重大放缓。
“即使任何价格超过 100 万美元的东西都在快速发展，有很多现金交易，而且这个价格范围内的人们似乎并不担心利率。 低于 100 万美元，由于库存减少和多个报价，人们仍然被推到一边，”他补充说。
马萨诸塞州罗克斯伯里价值 599,000 美元的公寓/联排别墅。 （由 RE/MAX Destiny – The Vieira Group 提供）Vieira 建议首次购房者考虑多户住宅，在那里他们可以出租其他单元以帮助支付抵押贷款成本。
他解释说：“如果租户目前每月花费 2,000 美元或更多，他们不会获得任何股权，但通过多户家庭选择，他们可以收取租金并折旧一些成本。”
该地区面临的另一个大问题是缺乏新房建设。 “我们上一次建造大型建筑是在二战之后。 现在，千禧一代人口是该国最多的，Z 世代紧随其后，准备进入房地产市场，”他指出。
由于人们现在的寿命更长，许多老年人并没有搬出家门来开辟住房。 Vieira 建议将更多“55 岁以上”社区作为一种解决方案。 同时，他说，新公寓和共管公寓的上线速度还不够快，无法满足年轻人的住房需求。
联邦储备银行的调查涵盖了全国的房主，男女比例均等，30.9% 的人表示他们目前拥有或曾经拥有房屋。 超过 17% 的受访者家庭年收入在 100,000 美元至 150,000 美元之间，而 14.1% 的家庭年收入在 75,000 美元至 100,000 美元之间。 略高于 10% 的人表示家庭年收入在 20,000 至 30,000 美元之间，而只有 5.7% 的人表示家庭年收入超过 200,000 美元。 关于信用评分，49.4% 高于 760。
针对当前的经济形势，近 40% 的人认为 12 个月后情况会更糟。 只有 0.9% 的人相信经济环境会好很多。
