根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的数据，随着购房者寻求较低的贷款利率，并且 ARM 申请在总抵押贷款查询中的份额上升到二十多年来的最高水平，对可调利率抵押贷款 (ARM) 的需求正在增加。
根据 5 月 11 日的 MBA 新闻稿，经季节性因素调整后，截至 5 月 6 日当周的购房抵押贷款申请与一周前相比增加了 5%。 在未经调整的基础上，与 2021 年的同一周相比，申请量每周增加 5%，下降 8%。
ARM 在抵押贷款活动中的份额上升到总申请的 10.8%。 在 2022 年初抵押贷款利率接近历史低点时，ARM 在总申请中的份额仅为 3%，但现在抵押贷款利率上升，ARM 股价也在飙升，10.8% 的利润率为 3 月以来的最高水平2008 年。
“尽管今年春季购房季节开局缓慢，但潜在买家对更高的利率表现出一定的弹性。 购买活动现已连续两周增加，”MBA 经济和行业预测副总裁 Joel Kan 说。
“越来越多的借款人继续利用 ARM 来应对更高的利率。 ARM 的份额增加到总贷款的 11%，按美元计，增加到 19%，”他说。
一些贷款申请是针对 5/1 ARMs 的。 这些是前五年固定利率的贷款，随后是浮动利率，此后每年都会调整。
截至 5 月 6 日的一周，5/1 ARM 的平均合约利率为 4.47%。
相比之下，贷款余额为 647,200 美元或以下的 30 年期固定利率抵押贷款的利率为 5.53%，而贷款余额大于 647,200 美元的 30 年期固定利率抵押贷款利率为 5.08%。
由联邦住房管理局 (FHA) 支持的 30 年期固定利率抵押贷款的利率为 5.37%。 对于 15 年期固定利率抵押贷款，利率为 4.79%。
在 5 月 10 日的新闻稿中，MBA 透露，抵押贷款的可用性在 4 月份连续第二个月下降。 菅直人指出，贷方增加了更多的 ARM 计划，以“帮助借款人克服更高的利率和房价”。
“ARM 肯定越来越受欢迎，”弗吉尼亚州费尔法克斯 Intercoastal Mortgage 的信贷员 Trey Reed 在接受 NBC 新闻采访时说。 “在过去的 90 天里，我们看到可能有四分之一到三分之一的贷款是 ARM。 有一半以上的时间都在考虑它们。”
然而，ARM抵押贷款也有风险，一些专家担心购房者可能无法准确预测在最初的固定利率期结束后他们的还款额会增加多少。
“你要避免的是人们追逐最低的利率和最低的付款，而不是考虑未来，”里德说。
