（纳闻记者赵晓辉综合报导）
住房和抵押贷款世界见证了利率上升、申请水平上升以及两大贷方之间的公开争执。
在抵押贷款方面
房地美报告 30 年期固定利率抵押贷款平均为 5.27%，高于上周的平均 5.10%。 15 年期固定利率抵押贷款平均利率为 4.52%，高于上周的平均利率 4.40%。 5 年期国债指数混合浮动利率抵押贷款平均为 3.96%，高于上周的平均 3.78%。
房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 表示：“随着 30 年期固定利率达到 2009 年以来的最高点，抵押贷款利率本周恢复攀升。” “虽然住房负担能力和通胀压力对潜在买家构成挑战，但房价将继续增长，但预计未来几个月将放缓。”
虽然利率在上升，但抵押贷款申请也在上升。 抵押贷款银行家协会 (MBA) 报告称，其市场综合指数（衡量抵押贷款申请量的指标）经季节性调整后较一周前增长了 2.5%。 经季节性调整的采购指数增长 4%，再融资指数小幅上涨 0.2%，尽管也比一年前的同一周低 71%。
MBA 负责经济和行业预测的副总裁乔尔·坎（Joel Kan）对申请活动的上升表示欢迎，称这“可能是春季购房季节的一个好兆头，到目前为止开局缓慢。”
在购房者面前
但那些进入市场的人将支付更多的抵押贷款。 Redfin 的新数据发现，典型购房者的每月抵押贷款支付增加了 39%，这是该公司自 2015 年开始跟踪该数据以来的最大同比增幅
Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示：“随着买家和卖家都从动荡的市场中退后一步，不断上涨的抵押贷款利率正在削弱待售房屋。” “似乎买卖双方的比例基本保持不变，这就是为什么我们还没有看到竞标战大幅下降或房屋快速出售的份额。 不过，当谈到 5% 的抵押贷款利率时，这还为时过早。 愿意支付如此高额抵押贷款的买家数量可能会在夏末消失。”
但是一些买家正在他们的州以外寻找更好的房屋交易。 今年第一季度，使用 Realtor.com 网站的潜在购房者中，有 40.5% 的人查看了当前状态以外的房屋清单——高于一年前的 36.4%，高于 2020 年第一季度的 33.4%。
排名前 10 位的目的地是：德克萨斯州埃尔帕索； 新墨西哥州阿尔伯克基； 华盛顿特区; 阿拉巴马州伯明翰； 康涅狄格州哈特福德； 内布拉斯加州奥马哈； 德克萨斯州麦卡伦； 纽约市； 乔治亚州奥古斯塔； 和北卡罗来纳州格林斯伯勒。
Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 表示：“经过两年的大流行远程工作，办公室已经开始重新开放，但我们看到对州外房屋感兴趣的人数没有放缓，而是看到了加速。”谁引用了住房负担能力和购买者的灵活性来推动这些搜索。
“最后，有些人只是准备好恢复正常，一些买家希望过上市中心的生活方式，这使两个大城市进入了前十名，”黑尔说。
Realtor.com 由新闻集团子公司 Move, Inc. 运营。
在抵押就业方面
抵押贷款发放的放缓正在对抵押贷款行业产生影响，包括富国银行、Better.com 和 Union Home Mortgage 在内的多家行业领导者都在裁员。
上周，总部位于底特律的 Rocket Companies Inc. 宣布将自愿收购 Rocket Mortgage 和产权保险公司 Amrock 的 8% 员工。 另一家位于密歇根州的主要贷款机构——联合批发抵押贷款公司总裁兼首席执行官马特·伊什比亚（Mat Ishbia）的负责人对火箭的行为表示不满。
“失望是描述我对 Rocket Mortgage/Quicken Loans 裁员 2000 多人的想法的最好方式，因为对于一家去年利润超过 50 亿美元的公司来说，这不应该是必要的，”Ishbia 在 LinkedIn 上写道。 “尽管 United Wholesale Mortgage 直接与 Rocket 竞争，但我讨厌看到这种对底特律地铁家庭的负面影响。 这 2000 多人将很难找到新工作，我认为他们只考虑短期而只专注于每月削减几百万的成本，这令人作呕……这对人们来说是错误的。”
Ishbia 补充说，他“为 UWM 35 年来没有一次裁员感到自豪”。
Rocket 政府事务副总裁 Jared Fleisher 在 Ishbia 的 LinkedIn 页面上回应称，他的言论“不过是空洞的玩世不恭”，并为 Rocket 的行为辩护。
他说：“火箭正在以最周到和最关怀的方式应对急剧变化的市场条件。” “你试图利用它来达到自己的目的这一事实证明了你的愤世嫉俗、缺乏关怀和不道德的真正深度。”
菲尔·霍尔
© 2022 纳闻。 纳闻不提供投资建议。 版权所有。
