（纳闻记者赵晓辉综合报导）
根据盖洛普 5 月 4 日发布的一项新民意调查，由于高利率、供应链问题和通胀攀升，不到三分之一的美国人认为现在是买房的好时机。
盖洛普的年度经济和个人理财民意调查于 4 月 1 日至 19 日进行，恰逢美国房屋售价中位数达到创纪录的 428,000 美元，抵押贷款利率升至十多年来的最高水平。
民意调查发现，只有 30% 的受访者对房地产市场感到乐观，这是自 1978 年首次进行民意调查以来的最低数字，而 69% 的受访者认为现在是投资房屋的坏时机。
年龄在 18 至 34 岁之间以及 35 至 54 岁之间的年轻受访者对买房的热情较低。
盖洛普发现，在 18 至 34 岁的人中，有 25% 的人正在认真考虑买房，而 2021 年这一比例为 42%。
在最近的民意调查中，只有 28% 的 35 至 54 岁的人认为现在是买房的好时机，与 2021 年的 52% 相比大幅下滑。
研究发现，在 55 岁及以上年龄组中，只有 35% 的老年受访者认为现在是投资住房的好时机，与 2021 年相比大幅下降，当时 61% 的受访者表示支持。
十分之七的受访者表示，他们认为他们所在地区的房屋平均价格将会上涨，略低于 2021 年 71% 的类似回答。
在年收入超过 10 万美元的受访者中，只有 27% 的人表示现在是买房的好时机，而 2021 年这一比例为 55%。
认为现在是买房好时机的中西部受访者从 2021 年的 60% 下降到 2022 年的 29%，认为现在是买房好时机的郊区受访者从 60% 下降到 2022 年的 27% 2021 年。
这是在通胀达到 40 年高位的情况下发生的，迫使美联储提高利率，这反过来又减缓了住房销售市场。
根据抵押银行家协会 (MBA) 截至 4 月 29 日当周的每周抵押贷款申请调查数据，抵押贷款申请仅比前一周增加 2.5%。
“美国国债收益率上周小幅回落，但仍接近 2018 年的高点，因为金融市场等待美联储关于其最新加息和减持资产负债表计划的消息，”MBA 经济和资产负债表副总裁 Joel Kan 表示。行业预测。
“30年期固定利率为5.36%，比一年前上升了两个多百分点，”他说。 “过去两个月利率上涨 127 个基点，导致再融资活动下降 49%。 常规、FHA 和 VA 贷款的购买申请有所增加，总体增长了 4%。
“对于春季购房季节来说，这可能是一个好兆头，到目前为止开局缓慢。 购房市场仍然受到住房库存水平低和房价快速上涨的挑战，以及更高的抵押贷款利率对支付能力的影响，迫使潜在买家考虑更高的月供，”Kan 总结道。
抵押贷款活动的再融资份额从前一周的 35% 降至总申请的 33.9%。
“ARM 的份额保持在 9% 左右不变，远低于 2000 年代中期观察到的 30% 大关，”菅直人说。
根据 MBA 的最新报告，可调整利率抵押贷款 (ARM) 在总申请中的份额保持不变，为 9.3%。
与此同时，消费者价格上涨 1.2%，部分原因是乌克兰持续的战争，因为反俄制裁和中国封锁导致全球主要出口产品供应减少，推动价格走高。
调查发现，大多数受访者认为房价只会上涨，70%的人预计明年当地平均房价会上涨，18%的人认为房价会保持不变，12%的人认为会下降。
尽管如此，盖洛普发现，在过去八年中，45% 的美国人选择房地产作为他们最好的长期投资，超过了股票（24%）、黄金（15%）、储蓄账户（9%）和债券（4百分）。
自 2014 年以来，不少于 30% 的美国人将房地产作为他们的首要长期投资，这一数字在 2021 年首次超过 40%。
只有低收入美国人与其他主要人口群体不同，并且在房地产、股票和黄金之间平均分配。
