（纳闻记者赵晓辉综合报导）
根据 CoreLogic 于 5 月 3 日发布的最新房价指数和预测，2022 年第一季度美国房价继续飙升，2022 年 3 月同比增长创纪录的 20.9%。
这是自 1976 年该系列开始以来美国房屋指数 12 个月以来的最高涨幅，而抵押贷款利率已升至 35 年来的最快速度。
住房需求继续超过供应，因为可售房屋的持续短缺正在引发潜在买家之间的竞购战，从而推高价格。
自大流行开始以来的过去两年里，全国各地都出现了房地产热潮，美国大多数大都市地区的房价都出现了强劲的增长。
越来越多的美国人现在在家远程工作，刺激了对更多住房的需求。
全国房地产经纪人协会 (NAR) 同一天发布的另一份报告也证实了全国房价和抵押贷款利率的飙升，因为许多买家在第一季度急于锁定购买，然后利率进一步攀升。
与 4 月下旬利率上升至 5% 以上的购房者相比，3 月份关闭房产的购房者更有可能将抵押贷款利率锁定在 4% 左右或略低一些。
这比去年同期增长了约 30%，这使得房屋所有权变得不那么负担得起或不可行。
过去几个月不断上涨的抵押贷款利率和房价正在阻止许多家庭现在购买，促使一些家庭减少预算或退出市场。
CoreLogic 首席经济学家 Frank Nothaft 表示：“美国指数的年度增长是我们衡量的 CoreLogic 房价指数 45 年历史中最大的。”
“再加上房价上涨和抵押贷款利率的迅速上涨，买家的承受能力急剧下降。”
“4 月份，30 年期固定抵押贷款利率平均比一年前高出近 2 个百分点。 随着房价的上涨，这意味着与去年 4 月相比，4 月份购买中等价位房屋的每月本金和利息支付增加了约 50%，”Nothaft 总结道。
根据 NAR，美国第一季度单户现房销售价格中值同比上涨 15.7% 至 368,200 美元。
单户住宅的平均每月抵押贷款还款额从第一季度的 1,064 美元上升至 1,383 美元。
NAR 报告的数据显示，在 185 个都市区中的 181 个地区，第一季度全国单户现房的销售价格中值高于一年前。
与 12 个月前相比，185 个都市区中有 71% 的房价中位数至少上涨了 10%，而第四季度有 67% 的都市区报告了两位数百分比的增长。
根据房地美的数据，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率从 2021 年底的 3.1% 上升至上周的 5.1%，这是十多年来的最大增幅之一。
一些经济学家预计，到 2022 年底，抵押贷款利率上升将导致房价增长放缓。
CoreLogic 估计，尽管去年房价大幅上涨，但到明年 3 月，房价的年涨幅预计将放缓至 6% 左右。
由于大多数房屋通常在合同结束前一两个月签订合同，因此第一季度的数据主要反映了 2021 年末或第一季度初的购买情况，这让房地产经纪人充满希望。
