（纳闻记者赵晓辉综合报导）
根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，尽管抵押贷款利率上升且房屋销售下降，但 2022 年第一季度的房价在创纪录数量的市场中上涨了两位数。
NAR 5 月 3 日发布的新闻稿称，在 2022 年第一季度，185 个测量的大都市中有 70% 的年价格涨幅达到两位数，高于 2021 年第四季度的 66%。 在此期间，单户现房的中位数价格比一年前上涨了 15.7%，超过了上一季度 14.3% 的涨幅。
南部地区房价上涨 20.1%，其次是东北部上涨 6.7%，中西部上涨 8.5%，西部上涨 5.9%。
今年第一季度，首付为 20% 的典型现有单户住宅的月抵押贷款利率为 1,383 美元，比去年同期增长 319 美元或 30%。
家庭通常将收入的 18.7% 用于支付抵押贷款，高于去年同期的 14.2%。 首次购房者通常将家庭收入的 28.4% 用于支付抵押贷款，超过了用于判断抵押贷款是否负担得起的 25% 的限制。
NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示：“在两年的大部分时间里，包括 2022 年第一季度，全国各地的价格都在飙升。” “鉴于库存极低，我们不太可能看到价格下跌，但未来几个月升值应该会放缓。”
Yun 还预计，随着高抵押贷款利率对负担能力造成“更大的损失”，住房需求将出现“更多回落”。 他认为没有迹象表明利率“很快”就会放松。
全国房屋建筑商协会主席 Jerry Konter 指出，从 2 月底到 3 月，抵押贷款利率几乎上涨了一个百分点。
与此同时，建筑商也在应对不断上涨的开发和建设成本。 这些因素增加了新房价格的上行压力。
NAHB 预测和分析助理副总裁 Danushka Nanayakkara-Skillington 在 4 月 26 日的新闻稿中说：“由于负担能力条件恶化和现有房屋库存不足，买家正面临着巨大的冲击。” “3 月份只有 14% 的新房销售价格低于 300,000 美元。 一年前，这一比例为 34%。”
如果房地产继续保持热销，美国政策制定者可能被迫提高借贷成本，这将阻碍在不将经济推入衰退的情况下控制价格和缓解增长的努力。
穆迪分析公司首席经济学家马克赞迪对彭博社表示：“他们不会像通常那样通过住房获得经济活动的下降，至少不会像通常那样快。” “他们可能不得不更加努力地踩刹车。”
