（纳闻记者赵晓辉综合报导）
抵押贷款利率的急剧上升引发了人们对炙手可热的美国市场房价可能降温的猜测，房地产研究公司 Zillow 将其对 2023 年的房价预测下调了 1.6 个百分点。
在美国经济面临更广泛的通胀压力的情况下，房价一直在上涨，最新的标准普尔 Corelogic Case-Shiller 指数显示，1 月份房价同比上涨 19.2%，在 35-数据系列的年份历史。
但是，快速发展的宏观经济环境，通胀飙升促使美联储开始收紧货币政策以冷却失控的价格，这促使人们猜测房价动态将走软。
“新冠病毒病例的减少和一般经济活动的恢复引发了通货膨胀，美联储已开始提高利率作为回应。 我们可能很快就会开始看到抵押贷款利率上升对房价的影响，”标普道琼斯指数董事总经理 Craig J. Lazzara 在一份声明中表示。
更快的加息“在桌子上”
美联储在 3 月将基准利率提高了 25 个基点，美联储主席杰罗姆·鲍威尔周四表示，政策制定者在 5 月开会时将“讨论”加息 0.5 个基点。
鲍威尔补充说，随着央行努力控制处于 41 年高位的通胀，“加快步伐”收紧货币政策是合适的。
倾向于追踪抵押贷款利率的美国国债收益率最近大幅上涨，10 年期国债收益率周二触及 2.94%，为 2018 年以来的最高水平。
一年前，基准 30 年期抵押贷款利率为 2.97%。 本周，抵押贷款买家房地美报告称其升至 5.11%，创 12 年新高。
根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的数据，利率上升导致抵押贷款再融资需求与一年前相比下降了 68%，比前一周下降了 8%。
“最近抵押贷款利率的飙升使大多数借款人无法进行利率/定期再融资，导致再融资指数连续第六周下降，”MBA 经济和行业预测副总裁 Joel Kan 在一份声明中表示。
“在面临负担能力挑战和低库存的住房市场中，更高的利率导致购房需求回落或延迟，”Kan补充道。
不断攀升的抵押贷款利率促使房地产研究公司 Zillow 降低了对明年房价上涨速度的预测。
Zillow 对 2 月份年化房价增长 16.5% 的预测已下调至 14.9%。
Zillow 研究人员在一份声明中表示，推动向下修正的预测是负担能力逆风的增强速度快于预期，这主要是由于抵押贷款利率的急剧上升，并补充说前景存在下行风险。
他们说：“库存水平仍接近历史低点，但有可能比预期更快地恢复，这可能会降低未来的价格和销量预测。”
其他房地产市场数据表明未来可能会降温。
库存上升
美国商务部周二表示，美国 3 月份的单户住宅建筑和许可大幅下降，而周一的一份报告显示，4 月份单户住宅建筑商的情绪跌至七个月低点。
根据全国房地产经纪人协会的数据，3 月份，按照目前的销售速度，有 2 个月的住房库存供应，高于 2 月份的 1.7 个月。 专家表示，当有大约 6.5 个月的供应时，市场平衡。
NAR 首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）预计，随着抵押贷款利率将进一步攀升，今年购房交易量将下降 10%，同时房价也会出现一些调整。
“房地产市场开始感受到抵押贷款利率急剧上升和通胀上升对购买力的影响，”云说。 “不过，房屋销售迅速，房价涨幅仍保持两位数。”
根据 NAR 的数据，以前被占用的房屋的中位价攀升至 375,300 美元，比一年前上涨 15%，创下历史新高。
