（纳闻记者赵晓辉综合报导）
华盛顿——由于抵押贷款利率飙升增加了成本，美国 3 月份的单户住宅建设和许可大幅下降，但住宅建设仍然受到房屋严重短缺的支撑。
商务部周二的报告还显示，批准建设但尚未开工的房屋积压创纪录。 紧随周一的消息传出后，单户住宅建筑商的情绪在 4 月份跌至七个月低点。
由于美联储提高借贷成本以平息高通胀，30 年期固定抵押贷款利率在 10 多年来首次升至 5%。 房地产市场是对利率最敏感的经济部门。
“缺乏现有库存应该有利于建筑活动，”纽约怀特普莱恩斯 High Frequency Economics 首席美国经济学家 Rubeela Farooqi 说。
“然而，高昂的投入成本以及劳动力和材料的短缺仍然是建筑商的不利因素。 压低需求的抵押贷款利率上升也将成为未来建筑活动的一个考虑因素。”
单户住宅开工率在房屋建筑中占最大份额，3 月份经季节性因素调整后的年增长率为 120 万套，下降 1.7%。 东北地区的单户住宅建设直线下降。 它也在西部和人口稠密的南部下降，但在中西部上升。
五个或更多单元的住房项目开工率跃升 7.5%，达到 574,000 个单元，为 2020 年 1 月以来的最高水平。
对出租住宿的需求强劲，在 COVID-19 大流行的早期中断之后，经济完全重新开放。 3 月份的租金同比增幅为 20 年来最大，而第四季度的租金空置率是自 1984 年年中以来的最低水平。
多户住宅市场波动的激增帮助将整体房屋开工率提高了 0.3%，经季节性调整后的年增长率为 179.3 万套，为 2006 年 6 月以来的最高水平。
路透社调查的经济学家此前预测，开工率将下滑至 174.5 万辆。 第一季度平均开工量为 175.3 万辆，高于第四季度 167.0 万辆的平均开工率。 这表明住宅建设支出的复苏持续到第一季度，支持了整体经济增长。
未来单户住宅建筑许可下降 4.8%，至 114.7 万套。 但是，拥有五个或更多单元的住房项目的建筑许可增长了 10.9%，达到 672,000 个。 这使上个月的整体建筑许可增加了 0.4%，达到 187.3 万套。
华尔街股市走高。 美元兑一篮子货币上涨。 美国国债价格下跌。
需求过剩
根据抵押贷款金融机构房地美的数据，截至 4 月 14 日的一周，30 年期固定利率抵押贷款平均利率为 5.0%，为 2011 年 2 月以来的最高水平，高于前一周的 4.72%。
美联储在 3 月将政策利率上调 25 个基点，这是三年多以来的首次加息。 经济学家预计，美联储下个月将加息 50 个基点，并很快开始削减其资产组合。
不断上涨的借贷成本与更高的房价相结合，降低了首次购房者的住房负担能力。 全国房屋建筑商协会/富国银行住房市场指数在 4 月份跌至七个月低点，建筑商将其归咎于“抵押贷款利率的飙升和持续的供应链中断”。
2010 年 4 月 26 日，在加利福尼亚州奥克兰市奥克兰会议中心举行的研讨会上，富国银行员工帮助房主检查文书工作。（贾斯汀·沙利文/盖蒂图片社）
尽管如此，今年创纪录的低住房供应仍应继续支持房屋建设。 3 月份获准开工的待建房屋数量增加 2.9%，达到 280,000 套的历史新高。
“现在评估更高的抵押贷款利率对购房的影响还为时过早，但对住房的过度需求似乎仍在增长，”纽约 Brean Capital 的高级经济顾问康拉德·德夸德罗斯 (Conrad DeQuadros) 说。 “这表明即使在需求温和回落的情况下，房屋建设也能保持良好状态。”
事实上，高盛估计今年的新屋开工量将增加 5% 至 170 万套，并认为“当房地产市场像今天这样紧张时，房屋建筑商可能会继续建造，因为他们不应该担心房屋会空置。完成。”
房屋竣工量下降 4.5%，至 130.3 万套，单户住宅下降 6.4%。 多户住宅竣工量增长 1.0%。
上月在建单户住宅库存增加 1.2% 至 811,000 套，为 2006 年 11 月以来的最高水平。在建多户住宅增长 3.4% 至 796,000 套。
但一些经济学家担心，麻烦可能正在酝酿，抵押贷款利率上升和价格上涨可能会减缓住房需求，导致现有房屋库存激增，他们表示这将造成巨大的供应泡沫。
“有如此多的房屋在建，还有更多的房屋获准，尚不清楚市场能否支持所有这些活动，”宾夕法尼亚州荷兰 Naroff Economics 的首席经济学家 Joel Naroff 表示。 “节省因素是现有房屋市场占销售额的 88% 以上，市场上几乎没有房屋。”
露西娅·穆蒂卡尼
