（纳闻记者赵晓辉综合报导）
根据房利美经济与战略研究 (ESR) 集团 4 月 19 日的新闻稿，美联储加息可能会减缓已经受到高通胀、流行病和俄罗斯入侵乌克兰引发的危机的经济负担.
在经历了两年的经济危机之后，央行积极的新货币政策已经对经济部门造成了阻碍。
这家政府支持的抵押贷款机构表示，有关加息的最新消息将导致明年经济出现适度衰退，并预计房地产市场将在其预测范围内放缓。
ESR Group 的最新预测包括 2022 年和 2023 年实际 GDP 增长分别下降 0.2 和 2.4 个百分点，其中包括预计 2023 年下半年经济温和收缩的时期。
“到 2022 年，我们继续看到多种经济增长驱动因素，但控制通胀的需要，加上近期国债收益率曲线倒挂等其他经济指标，导致我们大幅下调了对 2023 年经济增长的预期，”房利美副总裁兼首席经济学家 Doug Duncan 说。 “来自美国经济历史的数据表明，成功谈判‘软着陆’需要先发制人而不是响应性收紧货币政策，”邓肯说。 房利美预计会出现“温和的衰退，但我们预计衰退的幅度或持续时间不会与 2008 年的衰退相似，”他说。 “劳动力市场吃紧和对工人的持续需求，企业重建库存的需要，以及一些暂时性通胀冲动的放缓，都向我们表明，2022 年的增长将略高于长期趋势增长。 然而，随着剩余的财政政策刺激逐渐消退，并且预期的货币政策收紧在经济中发挥作用，我们预计这些因素的影响将会减弱，”邓肯继续说道。
2020 年 11 月 19 日，华盛顿特区一所房屋的待售房地产标志显示该房屋处于“合同中”状态。（Saul Loeb/AFP via Getty Images）房利美表示，其 4 月份的报告显示房屋销售很可能今年下跌 7.4%，次年下跌 9.7%。 房价增长将从 2020 年第一季度的 20% 放缓至 2023 年第四季度的 3.2%。未来两年抵押贷款量将降温。”
美国 30 年期抵押贷款利率本月达到 5%，这是十多年来的首次，因为利率自年初以来飙升。
邓肯表示，拥有“30 年期固定利率抵押贷款”的家庭不太可能放弃抵押贷款，转而支持接近 5% 的抵押贷款，我们预计这种所谓的“锁定”效应会影响房屋销售。 此外，如果抵押贷款利率仍然相对较高，我们预计额外的负担能力限制将使一些潜在的首次购房者价格过高，并导致需求放缓。”
他说，过去几个月抵押贷款利率急剧上升，从历史上看，如此大的变动以房地产市场放缓而告终。
房利美估计，房屋销售、房价和抵押贷款数量将在未来两年降温，因为房价增长将“减速到与收入增长和利率更加一致的速度”。
然而，这家公开支持的贷方希望其预计的经济衰退不会像长期的大衰退那样，因为从房地产市场的角度来看存在多重差异，例如“更强的抵押贷款信贷质量、杠杆率低得多的住宅房地产和抵押贷款” “
