（纳闻记者赵晓辉综合报导）
美国抵押贷款银行家协会 (MBA) 4 月 20 日的最新调查显示，随着抵押贷款利率升至 12 年高位，导致购房和再融资申请下降，美国的抵押贷款申请连续第六周下降。
衡量抵押贷款申请量的市场综合指数 (MCI) 显示，截至 4 月 15 日当周，经季节性调整的抵押贷款申请总数下降了 5%，这是自 2019 年 2 月以来的最低数字。下降主要是由于利率上升率。
在未经调整的基础上，MCI 与前一周相比下降了 4%。
再融资申请也比前一周下降了 8%，比 2021 年的同一周下降了 68%。
经季节性调整的购买指数较前一周下降 3%，而购房抵押贷款申请较 2021 年同期下降 14%。
据彭博社报道，平均 30 年期固定抵押贷款利率从 5.13% 上升 7 个基点至 5.2%，连续八周上升 1.14 个百分点，是自 2003 年以来的最快升幅。
30 年期固定利率巨额抵押贷款的平均利率上升 8 个基点至 4.76%，点数从一周前的 0.37 上升至 0.46。
根据 MBA 的数据，包括复利效应在内的有效率上升到 5.39%。
“对快速通胀和美国货币政策收紧的持续担忧继续推高美国国债收益率，将抵押贷款利率推高至十多年来的最高水平，”MBA 经济和行业预测副总裁 Joel Kan 在 MBA 报告中表示。
“过去一个月，30 年期利率上升了 70 个基点，比一年前高出 2 个百分点。 最近抵押贷款利率的飙升使大多数借款人无法进行利率/定期再融资，导致再融资指数连续第六周下跌，”菅直人说。
随着房价不断上涨，新购房者的购买力正在下降。
“在面临负担能力挑战和低库存的房地产市场中，更高的利率也导致购房需求回落或延迟。 最近几周购房活动一直不稳定，一年中的这个时候还没有看到典型的回升，”他总结道。
Kan进一步补充说，在大流行期间的两年低利率期间被忽视的可调整利率抵押贷款（ARM）正在重新引起人们的兴趣，占前一周申请总数的8.5％。
“由于 ARM 贷款的利率通常低于固定利率抵押贷款，并且随着这种利差扩大，ARM 贷款对已经面临购房贷款额接近历史高位的借款人更具吸引力，”Kan 说。
抵押贷款活动的再融资份额从前一周的 37.1% 降至总申请的 35.7%。
联邦住房管理局在总申请中的份额从前一周的 9.5% 增加到 9.9%，而退伍军人管理局在总申请中的份额也从前一周的 9.9% 增加到 10.1%。
与此同时，MBA 的再融资指数下降 7.7% 至 2019 年 3 月以来的最低水平，预计 2022 年再融资将下降 64% 至 8410 亿美元，随后在 2023 年下降 20%。
据 HousingWire 报道，到 2022 年，购买发起额预计将增长 4.6% 至 1.72 万亿美元，随后在 2023 年和 2024 年分别增长 3% 和 4%。
