（纳闻记者赵晓辉综合报导）
由于抵押贷款利率攀升至 12 年高位，美国 3 月份二手房销售量下降，导致抵押贷款再融资需求每年下降 68%，而房价则创下新高。
根据美国全国房地产经纪人协会的数据，3 月份现房销售总额环比下降 2.7%，同比下降 4.5%，连续第二个月下降。
NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 在一份声明中表示：“住房市场开始感受到抵押贷款利率急剧上升和通胀上升对购买力造成冲击的影响。” “不过，房屋销售迅速，房价涨幅仍保持两位数。”
二手房的中位价攀升至 375,300 美元，比一年前上涨 15%，创下历史新高。
“由于供应仍然紧张，房价一直在上涨，”云说。 “然而，卖家不应指望容易获利的收益，而应寻找随着需求继续消退而消退的多个报价。”
抵押贷款利率已攀升至 12 年来的最高点，对房屋销售、抵押贷款发放和再融资活动产生了寒蝉效应。
快速通胀和收紧货币政策
抵押银行家协会 (MBA) 报告称，30 年期固定利率在过去一个月内上涨了 70 个基点，达到 5.2%，为 2010 年以来的最高水平。
“对快速通胀和美国货币政策收紧的持续担忧继续推高国债收益率，将抵押贷款利率推高至十多年来的最高水平，”MBA 经济和行业预测副总裁 Joel Kan 在一份声明中说。
美联储在 3 月份将基准利率上调了 25 个基点，市场预计下个月将大幅加息 50 个基点，因为美联储正努力遏制飙升至 41 年高位的通胀。
倾向于追踪抵押贷款利率的美国国债收益率最近一直在飙升，10 年期国债收益率周二触及 2.94%，为 2018 年以来的最高水平。
根据 MBA 的数据，利率上升导致抵押贷款再融资需求与一年前相比下降了 68%，比前一周下降了 8%。
“最近抵押贷款利率的飙升使大多数借款人无法进行利率/定期再融资，导致再融资指数连续第六周下跌，”Kan 说。 “在面临负担能力挑战和低库存的房地产市场中，较高的利率导致购房需求回落或延迟。”
房屋建筑商情绪下降
其他房地产市场数据表明未来会有所降温。 美国商务部周二表示，美国 3 月份的单户住宅建筑和许可大幅下降，而周一的一份报告显示，4 月份单户住宅建筑商的情绪跌至七个月低点。
不过，专家表示，住宅建设仍然受到住房存量严重短缺的支撑。
“缺乏现有库存应该有利于建筑活动，”纽约怀特普莱恩斯 High Frequency Economics 首席美国经济学家 Rubeela Farooqi 说。
“然而，高昂的投入成本以及劳动力和材料的短缺仍然是建筑商的不利因素。 压低需求的抵押贷款利率上升也将成为未来建筑活动的一个考虑因素，”她补充说。
根据 NAR 的数据，3 月份，按照目前的销售速度，有 2 个月的住房库存供应，高于 2 月份的 1.7 个月。 专家说，一个平衡的市场是当有大约 6.5 个月的供应时。
由于预期抵押贷款利率将进一步攀升，NAR 的 Yun 预测今年购房交易量将下降 10%，同时房价也会出现一些调整。
根据 NAR 的数据，3 月份是房价连续第 121 个月同比上涨，这是有记录以来持续时间最长的一次。
