（纳闻记者赵晓辉综合报导）
美国的房屋建设在 2022 年 3 月有所上升，但由于全国抵押贷款利率上升，单户住宅的开工率下降，住宅建设的特点是房屋严重短缺。
根据美国商务部 4 月 19 日的数据，3 月份新屋开工率（衡量特定时期内私人住宅开工数量的指标）增长 0.3%，达到 179 万套。
占新房建设大部分的单户住宅开工率下降 1.7%，经季节性因素调整后的 3 月份年率为 120 万套。
单户住宅市场不仅在东北部出现下滑，在西部和南部也出现下滑，而在中西部地区则出现上涨。
具有五个或更多单元的多户住宅（往往是出租）的开工率增长了 7.5%，达到 574,000 个单元，是自 2020 年 1 月以来的最高水平。
美国商务部的报告是在 4 月 18 日的消息之后发布的，即 2022 年 4 月单户住宅建筑商的乐观情绪降至七个月低点。
2 月份的统计数据从之前报告的 177 万套上调至 179 万套。
单户住宅建筑许可下降 4.8%，至 115 万套，而多户住宅建筑许可上升 10.9%，至 672,000 套。
与此同时，3 月份未来房屋建筑许可增加 0.4% 至 187 万套。
3 月份在建单户住宅数量增长 1.2% 至 811,000 套，为 2006 年 11 月以来的最高水平，而在建多户住宅增长 3.4% 至 796,000 套。
住房单元竣工量下降 4.5% 至 130 万套，单户住宅下降 6.4%，而多户住宅竣工量上升 1%。
在截至 4 月 14 日的一周内，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 5%，为 2011 年 2 月以来的最高水平。
根据房地美（Freddie Mac）的数据，这比前一周的 4.72% 有所上升，因为美联储十多年来首次采取激进的货币政策来抑制高通胀。
房地产市场部门对利率的变化非常敏感。
美联储上个月三年多来首次上调政策利率，加息 25 个基点。
假设美联储将在 5 月进一步加息 50 个基点，并将削减其资产组合。
房价上涨加上借贷成本上升正在将首次购房者赶出市场。
自 COVID-19 大流行扰乱市场以来，对出租住宿的需求变得强劲。
3 月份租金按年上涨至 20 年来的最高水平，而去年冬天的租金空置率则处于 1984 年以来的最低水平。
许多房屋建筑公司将建筑放缓归咎于较高的抵押贷款利率和持续的供应链中断。
3月份获批待建房屋积压增加2.9%，达到创纪录的280,000套。
大量积压的未实现住宅建设项目加上低住房供应应该会继续支持 2022 年的住宅建筑行业。
一些分析师担心抵押贷款利率上升和价格上涨会减缓住房需求，这可能导致现有房屋库存激增，从而导致供应泡沫。
4 月 19 日华尔街股市走高，美元上涨，而美国国债下跌。
路透社为本报告做出了贡献。
