根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的数据，截至 4 月 8 日的一周，抵押贷款再融资需求下降，同时它还预计 2022 年再融资来源将下降两位数。
与一年前的同一周相比，MBA 的再融资指数本周下滑了 62%。 与前一周相比，该指数下跌了 5%。
“所有贷款类型的抵押贷款利率继续走高，30 年期固定利率超过 5%，达到 5.13%，这是自 2018 年 11 月以来的最高水平。因此，再融资活动降至 2019 年以来最慢的每周速度，” MBA 经济与行业预测副总裁 Joel Kan 在 4 月 13 日的新闻稿中表示。
由于抵押贷款利率的上升速度快于预期，并且考虑到美联储可能采取更积极的行动来控制通胀，MBA 现在预计到 2022 年抵押贷款发放总额将达到 2.58 万亿美元，下降 35.5%与去年相比。
今年的再融资来源预计为 8410 亿美元，比 2021 年下降 64%。抵押贷款来源是指从借款人申请住房贷款开始到最终获得房产钥匙的过程。
MBA 高级副总裁兼首席经济学家 Mike Fratantoni 指出，抵押贷款利率的上涨将导致房地产市场放缓，并进一步减少今年剩余时间的再融资活动。 再融资占抵押贷款申请总额的比例从前一周的 38.8% 降至 37.1%。
与此同时，与去年同期相比，2022 年 3 月的新房抵押贷款申请下降了 5%。 但按月计算，申请量增加了 10%。 Kan表示，这一增长“与典型的季节趋势一致”，表明住房需求强劲。
“鉴于现有待售房屋的缺乏，潜在买家越来越多地将新房视为一种选择。 平均贷款规模继续创下历史新高，达到 436,151 美元。 大额贷款申请的增长继续主导申请活动，”菅直人在 4 月 14 日的 MBA 新闻稿中说。
纽约和佛罗里达州 ASAP Mortgage Corp. 首席执行官艾琳·阿马托（Irene Amato）在接受纳闻时报采访时表示，随着固定利率抵押贷款利率不断上升，客户对可调整利率抵押贷款 (ARM) 的兴趣可能会开始上升.
“使用 ARM，您可以获得一点折扣，然后将其锁定 1、5 或 10 年，”她说。 “在那之后，利率可以调整——更高或更低——再融资始终是一种选择。”
Amato 预计抵押贷款利率不会上升到 7% 或 8%，而是押注利率在 5% 左右。
