（纳闻记者赵晓辉综合报导）
住房方面的一周是巨大的挑战之一，抵押贷款利率突破了 5% 的水平，而房主面临财产税的上涨，州检察长要求抵押贷款服务降低向借款人收取的便利费。
举手击掌
Freddie Mac 报告称，4 月 14 日，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 5%，高于上周的平均利率 4.72%； 一年前，平均为 3.04%。
15 年期固定利率抵押贷款平均利率为 4.17%，高于上周的平均利率 3.91%。 5 年期国债指数混合可调利率抵押贷款平均为 3.69%。
“本周，抵押贷款利率十多年来首次平均达到 5%，”房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 说。 “随着美国人与历史上的高通胀作斗争，抵押贷款利率上升、房价上涨和库存紧张，使得追求房屋所有权成为一代人中最昂贵的事情。”
抵押银行家协会 (MBA) 最新的每周抵押贷款申请调查显示，抵押贷款申请下降了 1.3%。 虽然 MBA 的采购指数在截至 4 月 8 日的一周内上涨了 1%，但该组织的再融资指数比前一周下降了 5%，比一年前的同一周下降了 62%。
MBA 负责经济和行业预测的副总裁乔尔·坎 (Joel Kan) 表示，再融资活动降至 2019 年以来最慢的每周速度，他补充说，抵押贷款利率的快速上升给该组织的行业预测带来了变化。
“鉴于抵押贷款利率的增长快于预期，以及美联储可能采取更积极的行动来遏制通胀，MBA 2022 年 4 月的预测现在要求抵押贷款发放总额在 2022 年达到 2.58 万亿美元，比 2021 年下降 35.5%，”坎说。 “预计今年的购买来源仍将达到创纪录的 1.72 万亿美元，比 2021 年增长 4%。现在预计再融资来源将下降 64%，至 8410 亿美元。”
税务员来了
抵押贷款利率并不是影响房主的唯一财务成本。 ATTOM 发布的新数据发现，2021 年对单户住宅征收的房产税为 3280 亿美元，比 2020 年的 3230 亿美元增长了 1.6%。然而，这是过去五年来第二小的增幅。
在更具体的层面上，单户住宅的平均税收同比增长 1.8%，从 2020 年的 3,719 美元增至去年的 3,785 美元，是五年来的最小涨幅。
ATTOM 市场情报执行副总裁 Rick Sharga 表示：“2021 年房产税增加并不令人意外，这一年全国房价上涨了 16%。” “事实上，真正令人惊讶的是，增税幅度并没有提高，这表明税收评估落后于房地产价值的上涨，并且可能会在 2022 年继续上涨。”
在全国主要都市区中，2021 年平均房产税增幅最大的是纳什维尔（增长 27%）、密尔沃基（增长 18.6%）、巴尔的摩（增长 12.3%）、密歇根州大急流城（增长 12.3%）和路易斯维尔（上升 11%）。 2021 年有效财产税率最高的州是伊利诺伊州（1.86%）、新泽西州（1.73%）、康涅狄格州（1.67%）、佛蒙特州（1.55%）和宾夕法尼亚州（1.37%）。
寻找经济适用房
对于许多买家来说，缺乏负担得起的购房机会正迫使许多买家在不同的市场寻找房产。 经纪公司 Redfin 发布的新数据研究发现，创纪录的 32.3% 的公司客户希望在今年第一季度搬到不同的都市区，高于一年前的 31.5% 和前期的 26% 2019 年大流行。
迈阿密是第一季度最受欢迎的移民目的地，凤凰城、坦帕、萨克拉门托和拉斯维加斯位列吸引新居民的前五名。 另一方面，旧金山第一季度的向外移民水平最高，其次是洛杉矶、纽约、华盛顿特区和西雅图。
Redfin 的数据记者、新研究报告的作者 Dana Anderson 表示：“房价飞涨和抵押贷款利率上升使得搬迁到更负担得起的地区成为一些潜在购房者唯一可行的选择。”
根据加州房地产经纪人协会 (CAR) 的最新数据，在加州，负担得起的房屋所有权已成为一种难以捉摸的商品，到 2021 年，只有大约四分之一的居民能够负担得起全州范围内中位价的房屋，该房屋价格为 786,750 美元。在 COVID-19 大流行期间出现两位数的房价增长。
CAR 报告称，到 2021 年，26% 的加州人获得了购房所需的最低收入，而 2020 年这一比例为 28%； 到 2021 年，17% 的黑人和拉丁裔家庭可以买得起中等价位的房屋，低于 2020 年的 19% 和 20%，而 40% 的亚洲购房者在 2021 年可以买得起中等价位的房子，低于 43% 2020 年。
不方便的费用
一个由 22 名州检察长组成的联盟呼吁消费者金融保护局 (CFPB) 停止抵押贷款服务收取便利费，他们将其定义为剥削性的“先付后付”成本。
总检察长在给 CFPB 的信中表示，便利费是滥用的，并指出房主在选择抵押贷款服务商时别无选择。 他们举了一个 PHH Mortgage 的例子，它向个人收取 7.50 美元的在线支付费用和 17.50 美元的费用，以与现场接线员通话进行电话交易。
领导该联盟的伊利诺伊州总检察长夸梅·拉乌尔说：“消费者应该根据他们支付账单的方式（例如通过在线支付）面临额外的费用，这是荒谬的。” “便利费使抵押贷款服务商只需履行其最基本的接受付款功能即可获得两次付款。 便利费是不公平的，从长远来看会导致人们支付更多费用。 我敦促 CFPB 禁止抵押贷款服务商在居民试图支付账单时收取便利费。”
菲尔·霍尔
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