（纳闻记者赵晓辉综合报导）
澳大利亚陷入了严重的租赁危机，租户面临着日益减少的可用出租房屋池的竞争，在过去的 12 个月里，首府城市的租金以加速的速度上涨了近 12%。
SQM Research 披露，3 月份全国空置率降至 1%，为 2006 年以来的最低水平 (pdf)。
“随着全国租房空置率下降至仅 1%，租房危机加剧。 结果，市场租金出现了爆炸式增长，”SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 说。 “在过去的 12 个月里，我们的一些首府城市和地区的租金涨幅超过 15%。”
在较小的首府城市，空置率正接近于零，而在悉尼和墨尔本，空置率降至 2% 以下。
澳大利亚偏远地区的 10 个郊区空置率达到 0%，包括 Seacombe、Lawson、Keswick 和 Mt Evelyn。
空置率暴跌继续推高租金要价，截至 4 月 12 日的一个月内，首都城市的租金要价进一步上涨 2.2%。
在过去的 12 个月里，首府城市的独立房租金上涨了 14.7%，单元房租金上涨了 11.2%。
市中心的租金也大幅上涨，仅在截至 4 月 12 日的 30 天内，悉尼中央商务区的单元房租金上涨了 5.5%，墨尔本中央商务区的租金上涨了 7.4%。
布里斯班是首府城市，其 12 个月的综合租金涨幅最大，上涨 15.2%，这主要得益于房屋要价上涨 21.2%。
Domain 在其 2022 年 3 月的空置率报告中表示，在国际边界和所有国内边界开放后的第一个月，已经给本已紧张的市场带来了进一步的压力。
报告称：“这导致近几个月空置率下降，租金需求的回升将主要发生在悉尼和墨尔本，这两个城市再次录得 3 月份空置率的最大跌幅。”
2021 年 7 月 22 日，澳大利亚悉尼中立湾的公寓楼和房屋。（AAP 图片/Mick Tsikas）
克里斯托弗指出，澳大利亚需要一个“立即解决方案”，但两大政党都没有提出任何以住房为重点的政策。
“我们绝对需要看到主要政党出台更详细的政策，”他告诉 ABC。 “这是否是各州和地区的增产和租金减免 [or] 提供更多回扣，我们现在需要一些东西来应对当前的租赁危机。”
房地产集团 Ray White 的首席经济学家 Nerida Conisbee 此前告诉纳闻时报，解决这个问题的一个关键因素是确保建造足够的房屋。
然而，她指出，建筑业目前正面临着自身的问题，供应链受阻、劳动力短缺和木材问题推高了建筑成本。
“所以今年对于租房者来说将是相当具有挑战性的，因为我们不仅会看到更多的人搬进我们的城市和地区，而且我们也会看到一些问题 [when] 试图增加住房供应，这实际上将受到建筑成本上涨的推动，”她在 3 月 30 日表示。
Conisbee 表示，整体住房状况“显然是一个挑战”，因为待售物业仍然超出预算，租金继续上涨。
她说，租户将被迫寻找更小的住所或搬到更远的地方。
