（纳闻记者赵晓辉综合报导）
为房地产经纪人和开发商提供数据和研究材料的全球商业房地产服务公司于 4 月 7 日发布了一份新报告，显示曼哈顿 2022 年第一季度的租赁活动同比增长约 96%。
纽约市商业房地产市场在大流行期间的低迷之后似乎正在复苏，但仍未达到 2020 年前的水平。
许多上班族仍然部分在家工作，一些公司已经搬出城市。
与 2021 年同期相比，交易量为 568 万平方英尺，但比大流行前的五年季度平均 622 万平方英尺低 9%。
与 2021 年初相比，第一季度的租赁量有所增加，但比第四季度低 25%。
2022 年第一季度的更新总面积为 866,000 平方英尺，比去年同期下降了 36%。
中城的平均租金要价比 2021 年第四季度增长了 2%，中城南的租赁量连续第三个季度增长。
平均租金要价比上一季度上涨 1%，达到每平方英尺 77.55 美元，比一年前上涨 2%。
曼哈顿市中心的季度吸纳量自 2019 年第三季度以来首次出现良好的复苏迹象，但曼哈顿的净吸纳量在 2022 年第一季度下降至 324 万平方英尺。
据《纽约邮报》报道，IBM 在麦迪逊大道 1 号的新办公室、哥伦布圆环 60 号的 PDT Partners 和世贸中心 1 号的 Celonis 等主要办公空间的新交易显示出商业房地产市场的重大反弹。
该报称，在决定从第三大道 622 号搬迁后，Phaidon International 还将转租 SL Green 第三大道 711 号的 71,239 平方英尺，这是今年最大的交易之一。
GCRE 报告称，曼哈顿的转租可用性为 4.7%，平均要价比一年前下降 2%，至每平方英尺 58.06 美元。
邮报还报道称，马克思房地产公司位于第三大道和东 44 街的 20 世纪建筑 10 Grand Central 在最近一项 4800 万美元的资本改善计划后继续被填满。
健康创新会议组织者HLTH是租户之一，在签订新租约后扩大了其在大楼的足迹。
其他租户包括 LIV Golf Inc、Family Management Corp、Kasa Living 和位于底层角落空间的 CAVA 地中海餐厅。
“曼哈顿写字楼的客流量同比（YoY）显着增加——22 年 2 月增长了 107.4%——这意味着许多人以某种身份返回办公室。 但一年超过两年 (Yo2Y) 的差距仍然存在，”追踪办公楼客流量的 Placer.ai 的 Shira Petrack 表示。
“与 2020 年 2 月大流行前夕的访问量相比，曼哈顿 2 月办公室的人流量平均下降了 46.7%。”
“从四月初开始，这座城市正在恢复生机，但进展缓慢，”她说。
“纽约市办公室的入住率要恢复到疫情之前的水平还有很长的路要走，”Petrack 总结道。
