（纳闻记者赵晓辉综合报导）
抵押贷款利率多年来一直保持在 2% 到 4% 的范围内，过去一个月出现了缓慢上升的趋势，一些低融资贷款的利率攀升至 5.25%。
全国抵押银行家协会主席琳达·麦考伊告诉纳闻：“我们已经处于两三分之久，然后似乎有一天我们醒来，利率高出 2%。” “我没有水晶球，但我可以告诉你，乌克兰战争、油价上涨和通货膨胀肯定会影响这些利率。”
McCoy 也是阿拉巴马州莫比尔的 Mortgage Team 1, Inc. 的所有者，他指出，目前的利率似乎徘徊在 4.5% 左右，而 100,000 美元以下的贷款可以获得超过 5% 的更高利率。 “去年这个时候，没有人能预见到利率会跃升超过 4%。 事实上，去年我只以 2.25% 的价格为我的房子再融资，”她透露。
对于那些已经卖掉自己的房子，现在可能买不起下一套房子的人来说，更高的利率可能会开始成为一个问题。 “他们中的一些人可能有资格获得 3% 范围内的贷款，现在利率更高，他们可能不再有资格获得原来的贷款金额，”她解释说。 “这可能会给一些人带来真正的心痛。”
莫比尔周边沿海地区的住房需求仍然非常强劲，北方购房者的涌入被认为是推高房价的原因。 “该国北部地区的人们习惯于支付高价，他们认为当他们来到这里时，他们会得到一笔交易——即使他们支付的价格超过了去年房屋的价值，”麦考伊说。 较低的税收和生活费用继续吸引大量退休人员来到该地区。
与此同时，随着卖方市场的继续，竞购战并没有超出常态。 然而，麦考伊建议潜在买家提防利率上升，以确保他们的预先批准仍然符合他们想要购买的房屋的最终成本。
“没有大量资金可用于购房的中低收入买家可以利用政府贷款，这些贷款通常提供的利率低于传统贷款，”McCoy 补充道。
回顾 1980 年代初期，当时利率飙升至 18%，McCoy 认为今天的利率仍然相对较低。 “那真的是一个不同的时代，我认为现在任何人都无法想象，”她表示。 “我认为到 2022 年底，我们可能会看到高四或低五。”
纽约和佛罗里达州 ASAP Mortgage Corp. 的首席执行官 Irene Amato 对此表示赞同。 “我认为我们不会在六人制或七人制的情况下趋于平稳——我认为利率不会上升那么高，”她告诉《纳闻时报》。 “我们可以看到五分之二，但仍然是不错的利率。”
佛罗里达州迈阿密海滩，2022 年 1 月 20 日的住宅楼。（Chandan Khanna/AFP via Getty Images）
ASAP Mortgage 在纽约都会区和劳德代尔堡共有 8 个办事处，处理的贷款从低至 50,000 美元到高达 600 万美元不等。 “人们应该关注每月支付的金额。 租金继续上涨，而且每年的付款可能会更高，”她解释说。 “即使你有 4% 到 5% 利息的抵押贷款，每年的还款额通常都保持不变。” 当然，当地房地产和学校税的增加可能会导致年度付款波动。
处理潜在更高的抵押贷款利率的一种补救措施是选择预先支付积分以降低利率和每月成本。 “你支付的每一点都是贷款的百分之一，每一点应该平均降低百分之一的利率，”阿马托说。 由于过去几年利率较低，没有人支付积分。 “我认为人们只是忘记了你可以通过预先支付积分来降低利率。”
Amato 预测，如果利率继续上升，可调整利率抵押贷款 (ARM) 也可能卷土重来。 当利率较高时，ARM 是一种选择。 “使用 ARM，您可以获得一点折扣，然后将其锁定 1、5 或 10 年，”Amato 说。 “在那之后，利率可以调整——更高或更低——再融资始终是一种选择。”
尽管最近加息，Amato 的业务并未放缓。 她指出，在纽约都会区，价格低于 650,000 美元的房屋正在“热卖”，而在迈阿密地区，即使是价格为 100 万美元的房屋也在迅速销售。 “佛罗里达是一个热门市场，我们看到很多纽约人搬到那里，”她说。
Realtor.com 的首席经济学家 Danielle Hale 指出，尽管自 3 月初以来利率已经大幅攀升，但房地产市场尚未受到影响。 “在短期内，很多人已经在寻找房屋，所以他们可能正处于想要在任何额外上涨之前快点锁定房价的地步，”她告诉纳闻时报。 Realtor.com 网站提供了一份全国待售房产清单，并将买家和卖家与其市场中的当地代理商配对。
黑尔说，其他资金有限的人可能需要暂停他们的家庭搜索。 “根据 405,000 美元的全国单户住宅标价中位数，并将上个月的利率与当前利率进行比较，房主每月将多支付近 500 美元的本金和利息，”黑尔解释说。 去年这个时候，Realtor.com 报告的全国单户住宅中位价为 350,000 美元。
更高的利率也可能促使潜在的房主——尤其是首次购房者——考虑低价房屋。 “有很多年轻买家真的准备好购买，而不是继续租房，所以对于那些入门级房屋来说，仍然可能会有很多竞争，”黑尔补充道。
另一方面，上涨的利率可能会导致潜在的卖家重新考虑挂牌。 “即使他们计划缩小规模，房价上涨加上利率上升可能会转化为与他们目前相同或可能更高的月供，”她说。
至于租赁选择，Realtor.com 报告称，根据美国 50 个最大市场的数据，租金比去年上涨了约 17%。 “这会让很多人陷入困境，”她承认。
