抵押贷款利率继续上涨，而潜在的购房者和卖家都面临着不断变化的房地产市场，而经济适用房行业迎来了一位知名的新参与者。
房屋贷款情况房地美报告截至 4 月 7 日当周的 30 年期固定利率抵押贷款平均利率为 4.72%，高于上周的平均利率 4.67%。
15 年期固定利率抵押贷款平均利率为 3.91%，高于上周的平均利率 3.83%。 五年期国债指数混合可调整利率抵押贷款平均为 3.56%，高于上周的平均 3.5%
“仅在过去三个月里，抵押贷款利率就上升了 1.5 个百分点，这是自 1994 年 5 月以来最快的三个月，”房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 说。 “抵押贷款利率的上升削弱了购房活动，以至于那些想要买房的人的月供比一年前至少增加了 20%。”
随着抵押贷款利率的上升，抵押贷款申请正朝着相反的方向发展。 抵押银行家协会 (MBA) 的最新数据显示，截至 4 月 1 日的一周比前一周下降了 6.3%。
“由于更高的利率降低了再融资的动力，申请量降至 2019 年春季以来的最低水平，”MBA 经济和行业预测副总裁 Joel Kan 表示。 “所有申请的再融资份额从一年前的 51% 下降到 38.8%。 尽管利率飙升和房价迅速升值，但炙手可热的就业市场和快速的工资增长继续支撑着住房需求。
“然而，”菅直人继续说道，“待售库存不足正在抑制购买活动。 此外，平均购买贷款规模的增加和 FHA 购买申请的 8% 急剧下降，都表明首次购房者受到供应和负担能力挑战的不成比例的影响。”
另一个不平衡根据新闻集团子公司 Move 的子公司 Realtor.com 的数据，待售房屋短缺的情况可能会在今年晚些时候得到缓解。
在一项新的调查中，64% 的潜在卖家预计将在未来六个月内将房产投放市场，并且对盈利抱有很高的期望。
Realtor.com 高级经济学家兼经济研究经理 George Ratiu 表示：“虽然预计卖家将在 2022 年占据上风，但驾驭上市过程仍然是一项挑战——尤其是对于那些也在当今快节奏的市场中购房的人而言。” “准备好推进因大流行而推迟的计划的房主将在今年春季和夏季找到大量机会。 尽管通货膨胀加速导致住房成本和生活费用上涨，但许多买家仍然对寻找房屋感兴趣。
“与此同时，”Ratiu 补充说，“最近的住房趋势表明，随着抵押贷款利率的上涨，一些买家的预算超出了每月付款的范围，这凸显了对更负担得起的库存的长期需求。”
经纪公司 Redfin 的另一项研究发现，与去年同期相比，开始在线房屋搜索和申请抵押贷款的人数有所减少，今年迄今为止，家庭旅游的增长远低于 2021 年的水平。
Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示：“购房者可能不会觉得市场变得更容易了——这是因为他们经常与投资者、全现金买家和来自对抵押贷款利率不那么敏感的昂贵城市的移民竞争。” “但有早期迹象表明市场正在转向，我们预计未来几周疲软将变得更加明显，最终导致房价增长放缓。 我们将密切关注市场是否会从每小时 100 英里减速到 90 英里，或者从每小时 100 英里减速到 75 英里。”
让佛罗里达负担得起一家著名的娱乐公司为经济适用房领域提出了一项大胆的新举措：沃尔特迪斯尼公司宣布计划在奥兰多的沃尔特迪斯尼世界度假区附近开发一个占地 80 英亩的经济适用房。
华特迪士尼世界高级副总裁 Rena Langley 表示：“该开发项目预计将包括 1,300 多个单元，将由第三方经济适用房开发商建造，并将位于佛罗里达州奥兰治县西南部的迪士尼土地上。”用于通讯和公共事务。
“它将为佛罗里达州中部的居民提供各种负担得起且可实现的家庭选择，这些选择位于城镇的大部分地区，靠近学校和新扩建的 Flamingo Crossings 市中心零售和餐饮中心。 该开发项目将提供给我们地区的合格申请人，包括迪士尼演员。”
兰利没有提供该项目的时间表，尽管她指出这项工作“已经进行了一段时间，因为我们已经专注于寻找解决这一挑战的解决方案已经有一段时间了。”
菲尔·霍尔
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