随着食品价格达到创纪录的高位，美国的投资者正在迅速购买农田，寻求利用农业资产来对冲其投资组合中的通货膨胀。
过去一年，农业用地价值上涨了 30%，因为猖獗的价格通胀促使许多投资者寻找可靠、相对稳定的资产，例如农田，以对冲通胀的熵效应。 这一新的投资浪潮也可能归因于食品需求的增长，因为食品价格达到新高，为提高产量打开了大门。
美国劳工统计局最近的消费者价格指数报告显示，食品价格在截至 2022 年 2 月的一年中上涨了 7.9%，但由于最近的地缘政治事件，3 月份的未决数据可能会更加剧烈。
食品价格上涨是后中共（中共）病毒经济的一贯特征，但由于俄罗斯入侵乌克兰而加剧，乌克兰限制了世界上最大的两个国家的出口，从而扰乱了全球食品供应。粮食生产者。 尽管美国在很大程度上没有从东欧采购小麦或玉米供应，但战争的连锁反应和农作物的稀缺性推动了全球食品价格的上涨。
对于大型基金经理而言，农田被视为最安全、最可靠的投资之一，具有稳定的年回报率和土地价格升值的可能性：NCREIF 农田指数报告称，2021 年农田的总年回报率为 11.1%。
也许今天没有农业投资者比威廉·亨利·盖茨三世更臭名昭著了，截至 2021 年 8 月，他已花费数十亿美元来积累估计 242,000 英亩的农田。虽然比尔·盖茨坚持认为这些收购只是投资，而不是他倡导的一部分为了应对气候变化，这些收购引起了批评者的关注，他们担心盖茨的收购将使微软创始人对美国食品供应的控制程度令人无法接受。
“……[A]最好的是，盖茨对美国农业地产的掠夺是封建主义可能再次流行的一个信号，”小罗伯特·肯尼迪在去年的一篇观点专栏中写道。 “在最坏的情况下，他的购买狂潮预示着更令人担忧的事情——一个拥有拿破仑情结的渴望权力的自大狂控制着全球粮食供应。”
然而，盖茨只是众多迅速改变农业产业的投资者之一。 去年在爱荷华州，该州农业用地的买家群体由 35% 的投资者和 65% 的农民组成，而 2019 年只有 18% 的投资者。美国农业部估计，美国 70% 的农田将发生变化在接下来的 20 年中，随着婴儿潮退休潮冲击该行业，为机构投资者进一步在农业行业站稳脚跟提供了巨大的机会。
这种变化对农业社区造成了重大破坏，他们现在发现自己面临着迅速上涨的土地成本和激烈的竞争。 也许是最极端的例子，宾夕法尼亚州的阿米什人社区尤其受到这种发展的影响，他们快速增长的人口的需求加剧了这种情况：在兰开斯特县，有时被称为“世界阿米什人的首都”，因为那里有大量的再洗礼教徒。普通人中，只有大约三分之一的阿米什人是农民，而一两代人以前的人口绝大多数是农民，因为土地价格变得高得令人望而却步。
然而，机构对农田投资的最大影响并不仅限于兰开斯特县戴着帽子和帽子的宗教人士：在全国范围内，粮食生产资料正在迅速集中在相对较少的投资者手中，扰乱在美国世代相传的农民拥有农田的规范。
