（纳闻记者赵晓辉综合报导）
根据抵押银行家协会 (MBA) 截至 3 月 25 日当周的每周抵押贷款申请调查数据，美国抵押贷款申请比前一周减少了 6.8%。
申请量下降之际，抵押贷款利率又上升了一周，目前正在申请再融资的借款人受到打击，但购房者的需求仍保持稳定。
除了抵押贷款利率上升之外，购房者还面临着高房价和创纪录的低供应。
“再融资指数比前一周下降了 15%，比一年前的同一周下降了 60%，”MBA 说。
再融资申请每周下降 15% 正在推动整体抵押贷款需求的下滑。
再融资指数处于 2019 年 5 月以来的最低水平，而较高的抵押贷款利率在过去几个月中大幅推低了该指数。
“经季节性调整的采购指数较一周前上涨 1%。 未经调整的购买指数与前一周相比增长了 1%，比一年前的同一周下降了 10%，”MBA 表示。
与此同时，贷款余额为 647,200 美元或更低的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 4.50% 上升至 4.80%，其中 80% 贷款的点数从 0.59 下降至 0.56，包括发起费价值比率 (LTV) 贷款。
1981 年的最高 30 年期固定利率年均记录为 16.63%。
在 2020 年大流行袭击全球经济体之前，2019 年 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 3.94%。
2021 年的平均增长率为 2.96%，是 30 年来的最低年平均水平。
“上周抵押贷款利率跃升至三年多以来的最高水平，因为投资者继续消化美联储更严格的货币政策的影响。 毫不奇怪，再融资申请量进一步下降，因为更少的借款人有动力以明显高于一年前的利率申请，”MBA 高级副总裁兼首席经济学家迈克·弗拉坦托尼 (Mike Fratantoni) 说。
“再融资申请量现在比去年的水平低 60%，符合 MBA 对 2022 年的预测，”他报告说。
抵押贷款活动的再融资份额已从前一周的 44.8% 降至总申请的 40.6%。
“即使费率持续攀升，上周购买申请量也几乎没有变化。 这是特别吉祥的，因为我们现在正处于春季购房季节的开始，那些购房者不仅面临更高和更不稳定的抵押贷款利率，而且市场上的房屋持续短缺，”弗拉坦托尼说。
鉴于这些障碍，购买申请量并未下降似乎是个好消息，因为许多潜在买家可能会感受到利率上涨导致他们的购买力受到挤压，”他总结道。
