（纳闻记者赵晓辉综合报导）
比特币、以太坊、Tether、狗狗币和卡尔达诺只是少数数字货币，随着加密货币热潮在全球蔓延，它们已经慢慢进入我们的金融系统。 人们正在使用这些形式的数字货币来购买从汉堡包到酒店房间的所有东西，现在显然甚至是美国梦。
美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 新兴技术总监 David Conroy 自 2013 年以来一直参与这项技术，并认识到房屋、公寓和土地可能代表加密货币的下一个购买趋势。 事实上，NAR 已经准备在未来几个月内成立一个总统顾问小组，研究加密货币对房地产行业的影响。
虽然这些类似未来主义的交易中的大多数主要集中在迈阿密和加利福尼亚硅谷的高端物业，但康罗伊认为，未来几年这种情况可能会发生变化。
“在大多数情况下，涉及加密货币的房地产交易将使用第三方，例如 BitPay，买家可以将加密货币兑换成现金，”他告诉纳闻时报。 “然后，买家可以将其用作首期付款，或全部现金付款。 在某些情况下，房屋卖家甚至可能接受加密货币支付来代替现金。”
Conroy 补充说，除了购买之外，接受租金、托管或加密货币的预付款可以将结算时间从几天缩短到几秒钟，消除对电汇的需求，同时即使是国际买家也只需花费几美分的交易费用。
康涅狄格州房地产经纪人兼 Curated Learning 总裁艾米·乔鲁 (Amy Chorew) 早在 2017 年在做发型时就首次听说了加密货币。
“我的理发师正在谈论购买公寓并兑现 50,000 美元的加密货币作为首付的一部分。 当时我只能说’那是什么？’，”她告诉纳闻。
2021 年 4 月 26 日拍摄的照片插图中显示在外国纸币上的比特币加密货币的物理模仿。（Martin Bureau/AFP via Getty Images）
加密货币是一种数字类型的货币，旨在通过计算机网络作为交换媒介，并通过加密方法进行保护。 加密货币是一种可交易的数字资产或数字形式的货币，建立在区块链技术之上，仅存在于网上。 目前世界上有超过 1,000 种不同的加密货币，而 2009 年首次发布的比特币是最受欢迎的加密货币之一。
Chorew 解释说，加密货币不像纸币或硬币那样以物理形式存在，目前也不是由银行等中央机构发行。 然而，乔·拜登总统最近签署的行政命令现在呼吁政府机构研究加密货币并制定政府范围内的数字资产监管方法。
虽然比特币是最著名的，但 Chorew 指出，许多房地产交易都是使用另一种数字货币以太坊完成的。
“购买加密货币需要借记卡或直接存款来设置你的’加密钱包’来保存你的数字货币，”她说。 “加密货币的数量可以像股票市场一样波动，但也有稳定的加密货币可以一对一地兑换成美元。”
Chorew 将加密货币的狂热与近 20 年前人们对社交媒体的最初反应进行了比较。
“我记得那是 2004 年，在我关于社交媒体对房地产交易的影响的一次会议上，我几乎被笑出了房间，”乔鲁透露。 “这就像预测互联网将如何取代那些旧的房地产清单一样。 重要的是，即使现在使用加密货币，房地产经纪人仍然是交易的重要组成部分。”
那么使用加密货币进行房地产交易有什么优势呢？ 根据 Chorew 的说法，由于区块链技术的稳定性——一种记录数据的系统，几乎不可能更改或破解，因此欺诈行为要少得多。
“使用加密货币和区块链做生意也更容易，”她解释说。 “因为一切都是去中心化的，所以个人就是银行。 对于全球交易而言，它是无国界的，使国际房地产交易更快、更安全。”
Chorew 指出，虽然加密货币可能会波动，但它不会影响财产的价值。
在 2021 年 10 月 19 日拍摄的这张图片中可以看到虚拟加密货币比特币的表示。（Edgar Su/路透社）
存在加密货币的区块链技术也可以作为财产或交易的单一事实来源。
“想象一下财产过去所有权的可验证记录。 这可以使交易双方（通常彼此不认识）相信卖方拥有该财产的真正所有权，并且毫无疑问地看到没有任何针对它的索赔，“康罗伊说。
就在四年前，世界上第一家加密抵押贷款公司在迈阿密出现。 Milo 的理念是与潜在购房者的加密财富合作。 购房者无需出售加密货币以支付现金首付，而是可以利用他们的加密货币通过加密抵押贷款投资房地产。 使用 Milo，购房者实际上可以 100% 地为他们的购买融资而无需首付，并获得 30 年的抵押贷款。
Milo 首席执行官兼创始人 Josip Rupena 告诉纳闻：“我认为这对房地产行业非常重要，因为五年后世界将大不相同。” “这种增长趋势最终将使下一代购房者受益。”
尽管投资者在过去 10 年中一直在积累加密货币财富，但 Rupena 指出，他们购买房地产通常具有挑战性。 “他们的大部分净资产都与他们的数字资产挂钩，这使得他们很难有资格获得传统的抵押贷款，”他解释说。
他说，在大多数情况下，他们将被迫出售加密货币并将其转换为美元来购买房地产。
“他们中的许多人希望在加密货币升值时继续持有它，如果他们卖掉它，他们就会冒着失去很多价值的风险。”
出售大量加密货币也会引发税收后果，因为任何货币收益都应纳税。
加密货币以太坊的库存照片。 （坎查纳拉/Unsplash）
当 Milo 为加密货币交易提供资金时，它通常将加密货币价值转换为美元呈现给房屋卖家，除非卖家要求加密货币付款。
目前，Milo 接受比特币，但他们也在研究以太坊等。
要获得加密抵押贷款的资格，数字资产的最低数量应等于房产的总购买价格。
交割时，买方的数字货币将作为抵押转移给第三方托管人，买方将负责按月支付抵押贷款，就像普通抵押贷款一样。 Rupena 表示，付款可以现金或加密货币支付。
Milo 与来自 90 多个国家的国内和国际买家合作，这些买家正在寻求美国投资物业。 迄今为止，该公司已经筹集了 2400 万美元的资金来继续扩张。
“加密货币已经存在至少十年了，全球加密资产超过 2 万亿美元，”Rupena 补充道。 “现在有主要的金融参与者接触到加密货币，而且它的波动性越来越小，而且越来越制度化。”
虽然 NAR 的总统顾问小组将在未来几个月内开始研究，但康罗伊预计房地产融资不会立即发生任何变化。
“尽管机会很多，但我们可能还需要几年的时间才能看到区块链进入美国有组织的房地产行业，”康罗伊推测。 “这项技术仍在逐渐成熟。”
Chorew 对此表示同意，但仍对其未来在房地产领域的应用持乐观态度。
“我们现在仍然在使用加密货币的狂野西部，”她承认。 “然而，趋势确实倾向于成为标准，我相信在不久的将来，我们将开始看到房地产交易中的加密货币成为常态的一部分，而不是新事物。”
