（纳闻记者赵晓辉综合报导）
华盛顿——购买美国二手房的合同在 2 月份降至近两年来的最低水平，受房地产持续短缺的拖累，在抵押贷款利率上升和房价高企的情况下，活动可能仍然低迷。
全国房地产经纪人协会 (NAR) 周五表示，根据已签订的合同，其待售房屋销售指数上个月下跌 4.1% 至 104.9，为 2020 年 5 月以来的最低水平。这是该指数连续第四个月下跌，领先销售一两个月。
南部、中西部和西部的待售房屋销售量下降，但东北部的待售房屋销售量有所上升。 路透社调查的经济学家此前预测合约将反弹 1.0%。 2 月份待售房屋销售同比下降 5.4%。
纽约怀特普莱恩斯 High Frequency Economics 首席美国经济学家 Rubeela Farooqi 表示：“供应缺乏且几乎没有缓解迹象，这正在推高价格并影响可负担性。” “随着美联储加息并开始缩减资产负债表，抵押贷款利率的进一步上涨将成为未来销售的额外制约因素。”
2 月份二手房的销售量下降，但仍高于大流行前的水平。 二手房库存量创历史新低。 短缺和昂贵的建筑材料使建筑商更难加大建设力度，导致房价出现两位数的增长。
2 月份抵押贷款利率飙升，并在美联储上周将政策利率上调 25 个基点后继续推高，这是三年多来的首次加息。 由于美联储主席杰罗姆鲍威尔周一表示，美联储必须“迅速”加息，并可能“更积极”地防止高通胀变得根深蒂固，因此它们可能会继续加速。
抵押贷款金融机构房地美周四的数据显示，本周 30 年期固定利率平均为 4.42%，为 2019 年 1 月以来的最高水平，高于前一周的 4.16%。
根据 NAR，截至 2 月份，更高的抵押贷款利率和持续的房价通胀导致抵押贷款支付同比增长 28%。
美股大多走高。 美元兑一篮子货币下滑。 美国国债价格下跌。
汽油价格企稳
周五的其他数据证实，由于俄罗斯对乌克兰的战争导致汽油价格飙升至创纪录高位，将 1 年通胀预期提升至 1981 年以来的最高水平，3 月份消费者信心出现波动。
密歇根大学 3 月份消费者信心指数终值降至 59.4，为 2011 年 8 月以来的最低值。较本月初值 59.7 略微下调。 该指数在 2 月份为 62.8，现在已经连续三个月下跌。
一些经济学家将本月初的小幅修正视为最糟糕的时期已经过去的迹象，市场情绪的低落可能即将结束。
该调查更加强调汽油价格和股市。 谘商会的消费者信心指数仍远高于其 COVID-19 大流行的低点，该指数对劳动力市场的影响更大。
汽油价格在 3 月 11 日创下每加仑 4.331 美元的历史新高后似乎正在企稳。根据 AAA 的数据，周五平均价格为每加仑 4.243 美元。
经济学家坚持认为，密歇根大学情绪指数的持续下滑相对于基本面而言是过度的，他们预计经济将继续增长。 首次申请失业救济金的人数处于 52.5 年来的最低点，而工资正在强劲上涨。
1 月底有 1130 万个职位空缺。 消费者已经积累了超过 2 万亿美元的超额储蓄，这应该有助于缓解高通胀带来的打击。 与 2 月份相比，计划购买汽车的消费者比例有所上升，而购买主要家居用品的意愿则小幅上升。 购房计划下降。
穆迪分析公司驻宾夕法尼亚州西切斯特的高级经济学家斯科特霍伊特表示：“信心持续疲软并不保证我们对消费者支出的近期预测立即做出任何改变，因为支出与情绪之间的关系是松散的。”
消费者的通胀预期与本月初持平。 该调查的一年期通胀预期从 2 月份的 4.9% 跃升至 5.4%，为 1981 年 11 月以来的最高水平。 其五年通胀预期连续第二个月稳定在3.0%。
露西娅·穆蒂卡尼
