（纳闻记者赵晓辉综合报导）
抵押银行家协会 3 月 23 日的季节性调整指数报告称，本周抵押贷款利率急剧上升至三年来的最高水平，这对贷款需求造成了影响，尤其是在再融资方面。
快速增长有可能让炙手可热的房地产市场降温。
住房贷款的再融资申请比前一周下降了 14%，比 2021 年的同一周下降了 54%，因为它们对每周利率的突然变化高度敏感。
结果，抵押贷款活动的再融资份额从前一周的 48.4% 下降到总申请的 44.8%。
截至 2022 年 3 月 18 日当周，抵押贷款申请总量下降 8.1%，与前一周相比有所下降。
截至 3 月 23 日，具有合格贷款余额的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从前一周的 4.27% 上升至 4.53%。
房地美在 3 月 24 日报告称，本周 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 4.42%，比 3 月 17 日增加了 26 个基点。
5/1 ARMs 的平均合同利率从 3.36% 增加到 3.39%，首付为 20% 的贷款的点数从 0.23 增加到 0.54。
15 年期固定利率抵押贷款的平均利率从 3.55% 上升 24 个基点至 3.63%。
这比一周前增加了四分之一个百分点，比年初增加了一个百分点。
MBA 首席经济学家迈克·弗拉坦托尼 (Mike Fratantoni) 表示：“利率上涨之际，市场已经开始消化更快的加息步伐，以及对美联储减少 MBS 购买量的预期。”MBA 3 月份的新预测预计到 2022 年，抵押贷款利率将继续走高。”
与此同时，美联储于 3 月 16 日自 2018 年以来首次加息，投资者和贷方都在等待央行的下一步行动。 美联储的举动已经全面阻碍了借贷。
美联储利率政策指导委员会的决策者建议在未来几个月内进一步加息，以抑制通胀上升。
3 月 21 日，美联储主席杰罗姆·鲍威尔 (Jerome Powell) 表示，如果有必要抑制通胀，该银行将考虑在未来几个月内加息超过 25 个基点。
大流行期间由于搬迁导致住房存量不足和需求增加，导致住房市场成本迅速上涨。
日益恶化的供需失衡对本已昂贵的房地产市场的价格造成了极大压力。
对每周利率变动不太敏感的购房抵押贷款申请本周也下降至 2%，比 2021 年的同一周下降 12%。
接近 5% 的较高抵押贷款利率已将许多首次购房者赶出市场，因为购买抵押贷款房屋的每月成本增加。
“依赖这些政府计划的首次购房者越来越受到房价快速上涨和抵押贷款利率上升的挑战，”弗拉坦托尼说。
由于利率上升，未来房屋销售预测目前正在下调，这进一步削弱了住房负担能力。
然而，整体购买申请量仅略有下降。
受低收入购房者欢迎的 FHA 和 VA 贷款需求大幅下降。
