（纳闻记者赵晓辉综合报导）
成为一个有利可图的房地产投资者需要花时间和精力关注您的财务状况。 作为房东，您需要管理租金收入并将钱花在维修、保养、税收和其他与财产相关的费用上。
尽管有些房产比其他房产产生更多的收入，但无论您拥有哪种房产，您都可以优化您的投资回报率。 关键是管理你的财务。 您管理租金收入和支出的能力越好，您的利润就会越高。
尝试这些策略来管理您的租金收入和费用
1.限制对耗时投资的追求
有很多方法可以在房地产中赚钱。 例如，您可以租用房产、修理和翻转，或在线投资。 所有这些都是很好的赚钱工具，但出租物业是最好的收入来源。
如果您花时间进行过多的短期投资，您将没有时间购买更多的出租物业。
拥有出租物业可能不会让您预付那么多现金，但它是房地产中唯一的长期财富建设策略。 如果您不建立长期财富，您的投资收入将需要持续努力，您最终可能会因筋疲力尽而无法管理您的财产。
将您的资金投入到房地产的各个方面以试图了解最有效的方法是很诱人的。 但是，如果您要管理多个出租物业，则需要谨慎选择投资。
如果您想进行其他投资，您可以通过聘请物业管理公司来腾出时间。 但是，您最好还是花时间购买更多的出租物业。
2. 只雇用有执照的专业人员进行维修
试图自己完成所有维修或聘请朋友可能会成为一场灾难。 如果你太过分了，或者你的朋友没有工作所需的经验——灾难就可能发生。 您最终可能不得不聘请专业人士来解决最初的问题和错误——最终导致代价高昂的工作。 这些类型的错误判断将大大增加维修成本。
聘请专业人员在以下领域进行维护和维修：
管道 屋顶 HVAC 电气 丙烷电器
作为投资者，你没有时间去想办法 DIY 维修。 如果您选择聘请物业经理，他们可以通过聘请合适的专业人员为您处理维修和保养。 当您与专业管理公司签约时，他们将与当地维护公司建立现有关系，以确保您在专业工作中获得优惠。
3. 立即搁置您的预估税款
不要让巨额所得税法案偷偷摸摸。 通过在每次收到租金时留出大致百分比来管理您的租金所得税。
您的所得税将下降 10% 到 37% 之间。 税务专家可以帮助您估算您的欠款。 您需要按季度缴纳税款，并在收到款项时将其放在一边，以便按时足额缴纳税款。
拥有一个单独的银行账户来存放您的税款可能是最容易的。 这样，您就不会冒险认为您拥有的现金比实际拥有的多。 您税务账户中的每一分钱都将是不可动摇的。
4. 定期为维修和其他费用预留资金
您是否为支出设立了储蓄账户？ 如果没有，请考虑尽快创建一个。 即使您已经为税收预留了资金，您也需要为维修和保险预留更多资金。
一些最常见的维修可能是巨大的。 例如，假设屋顶多年来一直在同一地点漏水。 您不想撕掉屋顶并更换腐烂的石膏板并重建屋顶。 必须迅速跟进泄漏，以避免额外花费数千美元。
您需要手头现金进行快速维修
当您的租户报告需要维修时，有时您最多只有十天的时间来完成它。 例如，冬天屋顶漏水、没有自来水和热水器坏了都是优先考虑的问题。 大多数州要求这些维修在 24 小时内完成。 其他维护，如窗户破损或车库门故障，通常需要十天时间来完成维修。
没有办法逃避每个租户的大量维修。 有些维修会便宜又容易，但有些维修会很昂贵。 您无法猜测接下来会进行哪些维修。
将所有租金收入的 30-50% 留作开支。 如果您已经为税收和保险预留了资金，请在该基金中增加更多用于维修，这样您就可以节省至少一半的租金收入。
最重要的是，把这笔钱存入一个能产生某种回报的账户，无论多小。 每一美元都会有所帮助，并且账户中有足够的资金，小额回报率会很快增加。
5. 有选择地进行装修
您的出租物业不需要最新最好的固定装置、灯、橱柜或电器来盈利。
出租物业的内部应该与房屋的风格相关，但您不需要过火。 如果装修不影响您的租金收入，那可能是在浪费现金。
有些装修对租户来说是有意义的，但有些则不然。 例如，以下装修值得花钱：
为残疾租户安装无障碍厨柜。 重新布置小浴室，使马桶、水槽和淋浴器处于日常使用的最佳位置。 修复混凝土车道。 给后院分级，种草。 在没有自然光的地方安装顶灯。 在壁橱中添加搁架。 如果您在容易发生龙卷风或暴风雨的地区，请安装风暴避难所。 使用更高效的模型更新 HVAC 系统。
以下装修不会增加您可以收取的租金金额：
新厨柜 安装低流量马桶 洗衣机、烘干机和冰箱等智能电器 在原来的烤箱正常工作时安装新烤箱 当除了美观之外没有其他原因时更换壁板
作为一般规则，装修应该直接支持产生更多的租金收入。
6. 与税务专家联系
所得税法规很复杂，当你认为你明白你可以做什么时，事情就会发生变化。 如果你搞砸了，你可能会受到巨额罚款和处罚，从而耗尽你的利润。
与税务专家联系以处理您的州和联邦所得税。 有很多细微差别适用于需要专业知识才能理解的房地产投资者。 例如，您的租金损失受被动活动损失规定的约束。
如果您的 MAGI 低于 100,000 美元，您可以扣除不超过 25,000 美元的被动损失，以抵消其他收入。 但是，如果您的 MAGI 超过 100,000 美元，则每 2 美元的 MAGI 超过 100,000 美元，25,000 美元的扣除额就会减少 1 美元，最高为 150,000 美元。
另一个复杂因素是，除非您花费至少 750 小时和超过 50% 的时间从事房地产交易或房地产业务，否则租赁活动不算作持牌房地产专业人士的被动收入。
税务专家可以帮助您理清其他复杂的规则。 但是，由于未正确缴纳税款会受到严厉的处罚，因此最好将其全部交给专业人士，这样您就不会不必要地削减利润。
7. 协商住宿请求
在某个时候，您将有一个残疾租户，他会要求您进行合理的修改，您需要为此付费。
尽管房东必须为残疾租户提供住宿，但您不必同意每个请求。 虽然您有法律责任进行某些修改，但您也有合法权利拒绝请求并提供更便宜或侵入性较小的替代选择。
例如，租户可能会要求您用混凝土人行道代替泥路，因为它在冬季和春季变得不平坦和泥泞。 然而，建造混凝土人行道和小径是昂贵的。 如果您的租户只需要稳定的地面，还有其他选择。 例如，您可以聘请某人对地面进行平整并安装压实的砾石以形成稳定的表面。
如果您的租户需要比压实砾石更坚固的东西，您可以使用沥青甚至碎沥青代替砾石。 尽管以类似的方式安装，但碎沥青比砾石更坚固——也更便宜。 当压实到地面约四英寸时，压碎的沥青会变硬，感觉几乎就像标准的浇注沥青。
如果没有其他选择可以适应您的租户的残疾，您可能需要为他们建造一条混凝土人行道。 但是，在收到昂贵的请求时，请始终努力进行谈判。 差价可能是数千美元。
8. 始终收取滞纳金
滞纳金不会让你变得富有，但它们会阻止租户习惯性地拖欠租金。 如果您是新的房地产投资者，请不要让您的租户因支付滞纳金和跳过滞纳金而逍遥法外。 不断追讨滞纳金，如果你的租客不付，不要让他们逍遥法外。
滞纳金会影响您的收入，因为一旦您让租户拖欠滞纳金，他们就知道他们可以延迟支付租金而不会产生任何后果。 如果你这样做一次，他们每次迟到都会期望得到原谅。 延迟租金会扰乱您的现金流，并且可能是您很快需要驱逐的租户的开始迹象。
9. 驱逐不良租户
毫不犹豫地摆脱不良租户。 在您能够填写文书工作的那一刻开始驱逐程序。 根据您所在州的法律，通过向您的租户提供适当的“遵守或撤离”通知来开始此过程。 在通知中，说明您需要他们纠正的违规行为，并给他们一个合法的时间框架。
如果您的租户不遵守规则，请立即开始驱逐程序。 驱逐需要时间通过法院处理，所以越早开始越好。 如果您的租户最终遵守，您可以随时改变主意并取消驱逐听证会。 然而，大多数面临驱逐的租户将一直违反规定。
每天你让一个坏租客留在你的出租物业里，都是金钱损失。 尽快让他们离开，并用更好、更可靠的租户取而代之。
管理费用是盈利的关键
拥有出租物业是产生长期财富以确保您的财务未来的好方法。 盈利的关键与任何其他行业一样：减少开支并最大化您的收入。
在房地产领域，您不会立即获利，因此从一开始就对您的财务进行微观管理至关重要。 不要把钱浪费在诸如全新的花岗岩台面或花哨的灯具之类的琐碎开支上。
保持低开支，尽量减少租户之间的装修，并毫不犹豫地驱逐那些利用你的租户。
迪安娜·里奇
