普大帝一挥手，近30年最大规模的战争打响了。
全球股市集体跳水，黄金、原油集体升天。
那房价会怎样呢？
暴涨？还是大跌崩盘？
毕竟，一炮炸没了，房子价值也就灰飞烟灭了。
战争降临，对乌克兰房价什么影响呢？
乌克兰大量富人逃离首都基辅，房价崩溃。
冲突爆发前，乌克兰首都基辅公寓价格约人民币1.2万元—1.5万元/平。
而目前基辅住宅的挂牌价格并未有明显变化，基本上也是在1.5万/平左右。
因为，战争锁死了房子的流动性，不可能会有人去战区买房。
乌克兰法律规定，房地产买卖合同合法有效应有法律公证、国家登记和房产价值的评估，三者缺一不可。
就算你想抄个大底，房东会愿意冒着炮火出来跟你签合同？
政府有空给你登记公正？
所以，目前乌克兰房价，是彻底横盘的。
但交战区就不一样了，俄乌双方的交火和误击令不少房屋不同程度遭到损毁。
当地居民不堪压力，早在2015年前后就纷纷搬走了，导致大批房屋常年无人居住。
而在交战区内，最不值钱的可能就是房子了。
空袭、爆炸、房屋一片片倒塌；
银行、挤兑、流动性出现危机；
恐慌情绪被无限放大，房价会进一步下跌。
因为，人要先生存，才能要生活。
战争是破坏性的，战区里你有再多钱你还会去买房子？
停电、停水、停气、缺油、没手机信号，ATM机取不出钱，城市变成废墟；
可能被踩踏而死，可能被炸弹炸死，可能窒息而死，可能被流弹打死。
尸体埋藏在废墟之下，没人会去清理废墟，更没人清理压在下面的尸体。
整座城市都散发着尸体腐烂的臭味，到处都是蛆虫和苍蝇。
普通老百姓能做的，只有努力活下去。
唯一暴涨的，只有生活必需品。
黄金、粮食、药品才是硬通货。
这时候，保命最重要！
粮食，才是乱世中的硬通货。
产量有限，有使用价值，无法造假，还易于分割。
如果粮食不是硬通货，说明这世道还不够乱。
太平盛世的重要标志，就是粮食不值钱。
可这还不够，就算你房子被炸了，你的房贷还得还。
另外，战争属于不可抗力，保险公司一般也不赔。
假如战败了，还要赔偿战胜国的损失。
兴亡，都是百姓苦。
基辅房价才一万五一平，但基辅的人均月工资才4700—7700格里夫纳，约1200—1900元人民币左右，人均低保水平。
不管涨跌，乌克兰大部分人都买不起房。
那房价什么时候会涨呢？
战争结束或进入尾声的时候。
这时候，局面基本趋于稳定，民众面临房屋重建和新造等各类问题，对房子的需求会逐步回暖。
房价在战后，可能会比战前更高。
就比如，伊拉克战争后，巴格达房价涨了5倍。
伊拉克战前战后对比
伊拉克战争后，伊拉克人口出现暴涨，人口从2000多万增长到了超过4000万，人口翻了一倍。
存量房子就那么多，地价、房价、租金自然而然就涨了。
当然，房价上涨的关键不是人口，还是供需。
再比如，抗战时的上海。
1942年，上海，人口392万;
1945年，上海人口下滑，变成了337万。
1945年7月，离日本战败投降还有大约一个月时间。
按理说，没人会再买房，但上海的房价、房租竟双双暴涨。
1944年，上海法租界的地价，是1940年的40倍；
1945年，上海的房租，更是战前的140倍。
为什么？
因为，租界是抗战中的孤岛！
因为，就业机会都在这里。
上海是对外进出口贸易的中心城市，租界进出口总额，一直占到全国的一半以上。
租界内工厂数量超5000家，相当于全国的一半，租界内还有3.4万家商店。
当然，放在全局看。
房价，被打的会暴跌，打别人的会暴涨。
因为开战（对外进攻解放区），需要增加的天量经费，只能超发货币才能化解。
为此，蒋校长进行币制改革，发行金圆券。
1945年，上海宁波路房价2000元/平米
1946年，上海房价暴涨至10万/平米
1947年，上海房价1500万/平米
1948年，上海房价暴涨至6500万/平米
1949年2月，上海房价2.3亿/平米