银行经济学家表示，悉尼和墨尔本的住房市场可能已经见顶，或在春季前见顶，而其他城市的房价仍在上涨。
最大的几个首府已显示出放缓迹象，尽管在低利率推动大规模的房地产热潮后，房价仍处于高位。
相当数量的房屋虽在拍卖中售出，但买家已不太愿意继续支付更高的价格，而且一些指标显示增长势头停滞，包括贷款需求放缓、买家预算减少、负担能力受限及买家信心降低。
那么，市场见顶的迹象是什么呢?
房价增长放缓
CoreLogic周二发布的数据显示，2月份悉尼房价小幅下跌0.1%，墨尔本房价持平，不过布里斯班和阿德莱德分别上涨1.8%和1.5%。
这是悉尼17个月来首次出现月度下降，而墨尔本在12月小幅下降，在1月小幅上升。
联邦银行(CBA)的艾尔德(Gareth Aird)表示，这两个最大首府的房价可能已经见顶。
“随着利率上升的传言，以及储行提高现金利率，这将影响人们愿意为住房支付的价格。”
利率上升
几个月来，银行一直在提高固定抵押贷款利率，尽管储行尚未加息。
一些经济学家预计，一旦现金利率上升(可能在今年晚些时候或明年)，购房者预算的减少可能会推低房价。
AMP Capital首席分析师奥利弗（Shane Oliver）表示，悉尼的房价可能已经达到峰值，也可能在本月反弹，但无论如何，这两个最大城市的房价至少正在接近峰值。
购房者信心减弱
西太银行(Westpac)高级经济学家哈桑(Matthew Hassan)表示，一项备受关注的购房信心指标已经恶化。
根据西太银行-墨尔本研究所消费者情绪指数，在被问及现在是否是个买房的好时机，自住业主在这个问题上的看法让人们对负担能力有了更深的了解。
哈桑说，“更多人认为答案是否，这预示着未来6个月左右将出现低迷。”
他补充说，投资者需求开始显示出比自住业主更强劲的势头。
住房贷款审批受阻
当房地产市场见顶时，经济学家预计住房贷款需求将会下降，因为想要买房的人减少了。
统计局的数据显示，去年冬天Delta封锁期间，新增贷款承诺有所下降，但自去年11月以来有所反弹，并在今年1月创下历史新高。
这可能意味着需求还会持续一段时间，尽管投资者贷款的增长比自住业主更强劲，而自住业主是最近房地产繁荣的驱动力。
去年，银行监管机构下调了购房者的最高贷款额度，指示贷款机构确保借款人在利率上升3个百分点时能够偿还贷款，这使一些买家的预算减少了约5%至10%。
拍卖清盘率下降
当房地产市场达到顶峰时，拍卖清盘率通常会下降，因为上市拍卖的房屋中找到买家的比例会降低。
悉尼和墨尔本的清盘率已从去年秋季的高点回落，但仍处于正区间，尚未显示出价格下降的迹象。
上周末，悉尼的初步清盘率为76.3%，墨尔本为67.2%。
70%的清盘率通常意味着每年约10%的房价涨幅，而只有清盘率降至60%以下，才被视为买方市场。
但有迹象表明，卖家更愿意接受之前的出价，这表明他们预计拍卖当天不会出现激烈的竞争，一些卖家正在降低保底价，以确保在拍卖会成交。
政府逐渐收回激励措施
新冠疫情时出台的首置业者支持措施已经结束，该群体的需求已经下降。
为在大流行初期支持建筑业而设置的HomeBuilder计划已经结束。
负担能力恶化
房地产价格飙升，许多买家手头资金有限，这对房价的进一步上涨起到了抑制作用。
Domain的数据显示，在2021年期间，悉尼独立屋上涨33.1%，单元房上涨8.3%，墨尔本这两种房产分别涨18.6%和6%。
奥利弗说，在市场见顶之前，通常会有一段价格增长率下降的时期，因为上涨放缓。但在此之前，人们的负担能力总是在下降。
房价即将修正
经济学家预计，一旦利率上升，房价将会下跌。哈桑表示，“从更长期来看，住宅价格的常见周期是先大幅上涨，然后在很长一段时间内保持平稳，甚至可能略有下降。”
西太银行预测，住宅价格明年将下降7%，后年将下降5%；尽管联邦银行(CBA)预测2023年将出现8%的有序调整，澳新银行(ANZ)预测2023年将下跌6%，但在近期房价大幅上涨的背景下，这些下跌都只是“小儿科”，这意味着相对于收入而言，房价仍然昂贵。