根据Domain的数据，悉尼的独立屋中位价已经达到160万元。但市场已经见顶了吗?
房价在中期内可能会下跌，但专家警告潜在买家不要只关注市场何时见底。
买家中介指出，不管房价是涨是跌，那些幸运有能力买房的人最好还是尽量购买他们所能负担得起，同时质量最好的房子，到了出售的时候，才会有买家需求。
Wakelin Property Advisory主管Jarrod McCabe说:“当我们和客户坐下来谈时，这是最常见的问题之一。”
“什么时候是买房的好时机?”
在澳央行准备将利率从低水平上调之际，买房的最佳时机成为人们关注的焦点。央行曾计划最早在2024年上调利率。但经济改善速度快于预期，因此央行行长周三暗示，有可能在2022年加息，不过他强调，董事会仍耐心等待适当的时机。
几位经济学家预计，现金利率最早可能会在今年下半年或2023年上调，并预计房价直到那个时候可能会逐渐上升，然后小幅下降，幅度可能是个位数。
利率上升可能给房地产市场带来下行压力｜图:Peter Rae
对于那些在过去一年中看到房价飙升至创纪录水平的买家来说，他们都热切期待房价下跌。CoreLogic周二发布的数据显示，在截至今年1月的12个月里，悉尼房价上涨了25.5%，墨尔本上涨了14.9%，全国房价上涨了22.4%。
业内资深人士曾观察到，在之前的周期中，潜在买家希望把握市场见底的时机，但快速的价格反弹令他们措手不及。
买家中介兼Propertybuyer.com.au首席执行官Rich Harvey在过去两年目睹了一些“不幸的恐怖故事”，此前人们预测，随着疫情的爆发，房价将下跌。结果相反，价格下降了个位数，然后又回升。
其中一个例子是，两年前，卖家认为他们的房子卖得不错的价格，可以等待一段时间才买回另一套物业，但最终等待太久，只好在悉尼以外地区购买或在同一市场购买一套较差的房子。
Rose & Jones的买家中介Stuart Jones记得，有一位高薪的卖家曾在2015年卖掉房子，然后租房，希望市场出现回调。
他说:“到2017年市场调整时，他已经不能负担过高的房价了。”
“他现在还在租房……很多人都错判形势。”
买家中介警告称，要关注资产本身，而不是时机｜图: Peter Rae
房地产的交易时间比股票长，因为买家通常需要获得房贷预先审批，找自己喜欢的房子，然后参加拍卖或出价，如果他们出价不及竞争对手高，他们要重复这些步骤。几个月之后，价格可能就会发生变化。
如果是长期持有的家庭住宅，可能会经历多个市场周期， Jones认为客户应该关注资产本身，而不是时机。
他说“用你现有的预算，尽可能买最好的物业。”
例如，应该选择一套采光佳，布局高效，有车位的住宅，还要靠近学校和公园等设施，位于低或中密度的社区，有不错的基础设施，即使较偏远，也能方便地到达市中心。
Harvey指出，如果将会增加家庭成员，就应该购买一套较大的房子，而大房换小房的买家应该购买一套维护费用较低的房子。不要住在嘈杂的主干道上，也不要住在靠近加油站的地方。
McCabe推荐潜在土地价值高、朝向佳的房子。对于投资者来说，他建议购买一套能满足租客需求的物业，不应考虑业主的喜好。
如果在市场见顶时以较低的首付买入，然后由于离婚或失业等不可预见的困难情况，在市场下跌后不久被迫卖出，就会有风险。
珀斯等市场提醒人们，房价可能会下跌。珀斯的房价在2014年见顶，至今仍未超越。而银行现在警告借款人，一旦利率上升，将需负担更高的还款。
Jones说:“确保自己不受这种风险影响的最佳方式是购买优质物业。”
他说:这样当市场逆转时，你就有一个受欢迎的产品。