（纳闻记者钱明宇编译综合报导）
全国投资者购房量同比下降超过 30%，反映了过去几个月个人购房的趋势。 Redfin 最近的一份报告表明，除 2020 年第二季度因大流行导致的情况外，第三季度的跌幅是自大衰退以来的最大跌幅。
第三季度，投资者在 Redfin 追踪的都市区购买了大约 65,000 套房屋，占购买的所有房屋的 17.5%。 这一数字低于第二季度的 19.5% 和去年同期的 18.2%。 转化为财务术语，投资者从去年这个时候购买价值 576 亿美元的房屋，增加到第三季度的 424 亿美元。 这表示下降了 26.3%。
南部和西部是受灾最严重的地区，菲尼克斯、波特兰和拉斯维加斯的投资者购买量下降了近 50%。 在萨克拉门托、亚特兰大和夏洛特，机构购买也下降了 40% 以上。
全国房地产经纪人协会 (NAR) 最近报告称，10 月份单一买家待售房屋销量连续第五个月下滑，全国所有四个地区的交易量同比下降 37%。
Redfin 的报告表明，投资者将他们逐渐退出市场归咎于房价下跌和利率上升。 许多投资者担心会因转售或低于预期的租金而蒙受损失。
Offerpad 是一家 iBuying 公司，直接从卖家那里购买房屋，然后在公开市场上转售房屋，其自己的购买和转售业务也一直在下滑。 通常，这家总部位于亚利桑那州的公司会“按原样”向卖家提供房屋报价，并经常进行维修或升级，然后再以更高的挂牌价将其重新投放市场。 Offerpad 的购房客户包括个人投资者和企业投资买家——其中一些人随后将房屋出租。
Offerpad 投资者关系副总裁 Stefanie Layton 告诉媒体：“鉴于瞬息万变的市场状况，我们有意放慢了购房数量。” “然而，由于我们提供多样化的服务，包括我们基于代理的上市服务，我们继续为客户提供提供更多确定性和控制力的选择。”
高通胀和抵押贷款利率
Offerpad 成立于 2015 年，主要在南部和西部开展业务，目前在 28 个市场开展业务。 它通常买卖 1960 年后建造的价值低于 100 万美元、地块面积不超过一英亩的房屋。
Layton 表示，Offerpad 的购房业务在今年第三季度有所下降，为 1,847 套，而 2022 年第二季度为 3,792 套。2021 年，该公司购买了 9,023 套。 她说：“我们还发现，投资和个人买家的客户交易量都在放缓。” “通货膨胀加上抵押贷款利率的上升导致人们停下来看看会发生什么。”
她指出，买卖双方的期望之间似乎存在脱节。 “有人可能会说’哦，我的邻居几个月前才卖了这么多房子’，但从那以后市场发生了变化，”莱顿说。 “买家现在似乎也不愿意像不久前那样支付那么多钱。”
在过去两年中，当如此多的远程工作人员开始涌向该国更负担得起的地区时，凤凰城和拉斯维加斯等地经历了最多的家庭升值。 Layton 补充说：“房屋在多次报价和高价的情况下迅速售出，但现在你不能有更高的利率和更高的房价。” 因此，Offerpad 的许多投资买家都在小批量采购。 这些投资者包括个人和大型企业投资者。
Offerpad 为搬家 50 英里以内的卖家提供现金交易和免费搬家费用。 虽然该公司避免购买“装修鞋面”，但它通常会用新厨房、浴室、地板和其他装修来升级老房子，让房子焕然一新。 该公司平均花费 15,000 美元进行装修，但根据房屋的大小和成本，升级费用可能高达 100,000 美元。
亚利桑那州皇后溪的一处独户住宅，目前挂牌价为 834,900 美元。 （照片由 Offerpad 提供）收购步伐放缓
Opendoor 是另一家 iBuying 公司，也是南部和西部的主打产品，目前在 53 个市场开展业务。 Opendoor 于 2014 年在旧金山成立，直接从房屋卖家那里购买，进行必要的升级，然后转售给个人和投资买家。
迄今为止，机构或投资买家已经购买了超过 10% 的挂牌房屋。 与 Offerpad 一样，Opendoor 也经历了当前整个房地产市场状况的影响。
该公司的投资者网站报告称，其 16,873 套房屋的库存余额（价值约 61 亿美元）比 2021 年第三季度下降了 3%。已购房屋（8,380 套）比去年第三季度下降了 45%。 截至 2022 年第三季度，签约房屋总数为 2,259 套，比去年同期下降 64%。
“我们周围发生了很多变化，包括 40 年来未见的利率变化、房价急剧下降以及交易速度，”Opendoor 联合创始人 Eric Wu 在公司 2022 年第三季度股东信中表示。 “在这场风暴中没有改变的是，我们坚信当前的房地产买卖流程已被打破，我们将通过仅使用移动设备实现无缝买卖和移动的方式成为类别赢家”
根据公司第二季度的股东信，Opendoor 已经实施了放慢收购步伐并调整其转售策略以与市场保持一致的计划。
什么吸引投资者？
根据 NAR 的数据，到 2021 年，机构或投资买家仅占该县整体住宅销售市场的 13%，购买价格中值通常比每个州的购买价格中值低 26%。 NAR 数据显示，在可售房屋数量较为紧张的地区，这些企业买家占据了较高的市场份额。
NAR 确定了可能吸引投资买家到特定区域的几个因素，包括高密度的租房者和千禧一代、更高的收入和教育水平、近期的快速增长、更快的房屋销售以及更低的出租空置率。
去年，机构买家市场份额最高的州是德克萨斯州 (28%)、佐治亚州 (19%)、俄克拉荷马州 (18%)、阿拉巴马州 (18%)、密西西比州 (17%)、佛罗里达州 (16%) 和密苏里州(16%)、北卡罗来纳州 (16%)、俄亥俄州 (16%) 和犹他州 (16%)
NAR 高级经济学家兼房地产研究总监 Nadia Evangelou 告诉媒体，由于易用性和效率，卖家通常会选择 iBuying。 “我们的数据显示，卖家更愿意将房屋出售给机构投资者，因为他们中的许多人提供现金和附属服务，以促进房屋销售过程，”她说。 “因此，这两个原因使他们的报价对卖家更具吸引力。”
尽管投资购买低迷，但 Evangelou 表示，这仍可能给首次购房的公众带来更多挑战。 “机构买家的存在加剧了市场竞争，”她补充道。 “许多机构买家提供全现金交易，这些地区的首次购房者面临更激烈的竞争。 此外，他们还必须应对不断上涨的租金，这让他们更难存钱支付首付。”
2022 年 9 月 22 日，洛杉矶一户家庭住宅外的开放房屋旗帜。（Allison Dinner/Getty Images）
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