（纳闻记者钱明宇编译综合报导）
根据最新发布的数据，美国公寓租金在 11 月份连续第三个月下降，从今年的历史高位回落，因为租赁需求持续疲软。
房地产软件和数据公司 RealPage 发现，虽然与前几年相比仍然很高，但上个月全国新租约的有效租金要价下降了 0.59%，这是自 2020 年 4 月和 2020 年 5 月大流行封锁以来的最大降幅。
科技市场和沙漠都市的租金降幅最大。 加州旧金山湾区城市、奥克兰和圣何塞，以及西雅图、华盛顿和得克萨斯州奥斯汀等科技中心的租金均下降了 1% 以上。 在全国较大的城市中，由于 Roku 和 Twitter 等科技公司裁员，圣何塞的月环比降幅最大，为 1.7%。
拉斯维加斯和凤凰城的沙漠都市在 11 月也录得租金环比下降超过 1%，并有望成为继这两个城市的公寓入住率下降后首个出现同比下降的主要市场过去一年明显下降。
根据 RealPage 的数据，11 月的租金降幅是自 2010 年以来的第三大降幅。 “我们以前从未见过像今年这样稳固的就业增长期间新租赁公寓需求冻结，”该公司经济与行业负责人杰伊帕森斯指出。
Parsons 补充说，由于消费者信心低下和家庭组建放缓对潜在租房者的影响，美国今年年底的净公寓需求有望达到 2009 年以来的最低水平。 他指出，整个 2022 年，潜在租户的租赁流量大幅下降，上个月是八年来任何 11 月以来最疲软的一个月。
尽管如此，RealPage 数据显示，在 2021 年和 2022 年上半年市场飙升之后，全国租金仍较去年上涨近 7%。平均入住率仍处于 95% 以上的高位，较 11 月略有下降2019.
根据 Realtor.com 的数据，今年 7 月，50 个最大城市的公寓租金中位数达到每月 1,781 美元的峰值，10 月回落至 1,734 美元。 在房地产列表网站的一项调查中，在过去 12 个月内搬家的四分之三的租户表示他们经历了租金上涨。
前所未有的新公寓建设激增应该会加剧市场竞争，并为中高收入租房者创造新的交易机会。 根据 RealPage 的数据，截至第三季度，全国有超过 917,000 套公寓单元在建，预计这将使全国现有公寓存量增加 3.4%。
2018 年 6 月 13 日旧金山的住宅和公寓景观。（贾斯汀沙利文/盖蒂图片社）
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