澳大利亚 11 月份的房价继续呈下降趋势，但下降速度也有所放缓，创下 6 月份以来的最小单月跌幅。
根据房地产数据提供商 CoreLogic 最新的房屋价值指数，11 月份全澳房价平均下跌 1%，低于 10 月份的 1.2% 和 9 月份的 1.4%。
在首府城市中，悉尼和墨尔本的房价跌幅最低。
具体而言，悉尼的房价在 11 月份下跌了 1.3%，而墨尔本的房价仅下跌了 0.8%。
相比之下，布里斯班和霍巴特在本月经历了 2% 的最大跌幅，而珀斯的房价保持不变。
澳大利亚房屋价值仍高于 COVID-19 之前的水平CoreLogic 报告还指出，尽管 2022 年迄今为止价格连续下跌，但房屋价值仍高于 COVID-19 之前的水平。
截至 11 月，悉尼和墨尔本的住宅价值分别比 COVID-19 爆发时高出 10.3% 和 2.8%，而大多数其他城市和地区的价格比 2020 年 3 月的水平至少高出 25%。
2022 年 5 月 5 日，人们在澳大利亚悉尼看待售房产的招牌。（Brendon Thorne/Getty Images）随着下降速度放缓，CoreLogic 的研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，买家可能已经习惯了新的市场条件。
他说：“我们可能会看到，在较高利率环境下购买的最初不确定性正在消退，而广告库存水平持续偏低可能导致了这种价值跌幅较小的趋势。”
“下降的速度仍有可能重新加速，特别是如果当前的加息周期持续时间长于预期的话。
经济学家对房价走势的回应尽管过去几个月房屋价值贬值放缓的迹象已经很明显，但经济学家有理由相信未来一段时间内房价不会上涨。
PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 在 AAP 获得的评论中表示，澳大利亚储备银行 12 月可能加息 0.25% 将继续推高借贷成本并降低买家可以借贷的最高金额。 反过来，这将导致价格进一步下跌。
与此同时，AMP Capital 经济学家 Shane Oliver 表示，能够获得 20% 存款的全职工人的平均购房能力从大约 600,000 美元（408,000 美元）下降至 450,000 美元，下降了四分之一。
“这种需求方面的影响是迄今为止房价下跌的主要驱动因素，但表明还有很多事情要做，”他在 AAP 获得的评论中表示。
“过去的房地产价格下跌时期在价格最终触底之前经历了价格下跌速度的一些波动。”
此外，奥利弗表示，由于经济疲软、固定抵押贷款即将上调以及大量固定利率住房贷款将于 2023 年底到期，房地产市场可能会出现更多问题。
因此，奥利弗认为房价的下跌趋势不会很快结束，并预计到 2023 年 9 月季度将下跌 15% 至 20%。
2017 年 8 月 1 日，澳大利亚悉尼的一个房地产板上有一个已售出的标志。（William West/AFP via Getty Images）
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