（纳闻记者孙寒霏编译综合报导）
由于全国各地的潜在买家无视不断下降的借贷利率，并因房价仍然高企而保持观望，美国抵押贷款申请大幅下降。
根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2022 年 11 月 25 日当周的数据，随着感恩节假期的调整，抵押贷款申请较一周前下降了 0.8%。
MBA 的市场综合指数衡量抵押贷款申请量。
美联储一直在通过提高政策利率来故意提高抵押贷款利率，以减缓房地产市场和控制通货膨胀。
加息会增加借贷成本，进而影响抵押贷款和再融资利率，从而对更广泛的房地产市场造成负面影响。
美联储今年已六次上调联邦基金利率，从接近零上调至 3.75%，以实施其应对 40 年高通胀的激进战略。
央行政策制定者预计将在 12 月宣布新一轮加息。
抵押贷款利率下降，而房屋销售略有增加
抵押贷款利率在 10 月底上升了 7% 以上，但此后下降了 0.57%，并且本周迄今保持稳定。
然而，本周晚些时候发布的备受期待的月度就业报告可能会改变这一点，因为它的发布通常会对抵押贷款利率产生影响。
平均 30 年期固定抵押贷款利率从 6.67% 降至 6.49%，而大多数其他贷款类型的抵押贷款利率均有所下降。
“国内外经济正在走弱，这应该会导致通胀放缓，并允许美联储放慢加息步伐，”MBA 副总裁兼副首席经济学家 Joel Kan 表示。
“在感恩节假期调整后，购买活动略有增加，但利率下降仍不足以恢复再融资活动。”
MBA 的抵押贷款购买指数上涨 3.8%，标志着市场连续第四周上涨。
由于高借贷利率（自 2022 年以来翻了一番），今年成屋销量有所下降，这使得许多潜在买家的住房价格非常昂贵。
这是在两年的房地产繁荣之后发生的，这是由大流行和随之而来的封锁造成的，因为人们继续疯狂购买，并在家远程工作。
与此同时，上周抵押贷款申请量下降了 31%，比 2021 年同期下降了 41%。
房屋贷款申请仅比前一周增加了 4%，而可调整利率抵押贷款活动的份额上升至申请的 9%。
再融资利率跌至 22 年低点
几个月来一直在下降的 MBA 再融资指数又下降了 13%，比一年前的同一周下降了 86%。
尽管数以万计的借款人能够从最近的抵押贷款利率下降中受益，但申请的再融资份额下降到 26%。
再融资申请和再融资申请份额目前处于 2000 年以来的最低水平。
再融资利率与抵押贷款利率一样，每天都在波动，这使得它们对美联储的下一步政策举措非常敏感。
如果通胀真的降温，再融资利率可能会随之降温，但如果没有，则可能会保持上升趋势。
抵押贷款银行家协会 (MBA) 宣布住房贷款申请有所下降。 （图片网）
纳闻 | 真实新闻与历史