（纳闻记者赵晓辉编译综合报导）
根据路透社对市场专家的调查显示，一度炙手可热的加拿大房价预计将从峰值下跌 17.5%，大约是 2008-09 年金融危机期间跌幅的两倍，经济放缓已经在进行中。
加拿大央行连续快速加息，使隔夜利率在短短八个月内从接近零的水平升至 3.75%，这消除了市场的一些动力，五年期抵押贷款平均利率翻了一番，接近5%。
但是，在大流行期间房价在已经被视为世界上最昂贵的房地产市场之一的基础上上涨了 50% 以上之后，预期的下跌不足以将价格降至可承受的水平。
加拿大家庭的债务与净可支配收入之比为 1.85，是世界上负债最多的家庭之一，并且由于他们对可变利率抵押贷款的敞口更高，因此更容易受到更高利率的影响。
在 11 月 8 日至 22 日对 12 位房地产分析师进行的民意调查中，峰谷修正预测介于 10%（大约市场已经下跌了多少）和 30% 之间。
牛津经济研究院加拿大经济部主任托尼·斯蒂洛 (Tony Stillo) 表示，较高的抵押贷款利率和大流行期间价格的恐慌性上涨使平均住房成本“比中等收入家庭的借贷能力高出 35%”。
他说：“我们预测房价将下跌 30%，同时收入稳定增长、抵押贷款利率趋于稳定以及住房供应增长强劲……这将导致房价到 2025 年底回到可承受范围内。”
根据对另一个问题的中值回答，房价需要从高峰到低谷下跌 25% 才能让人们负担得起。 回复范围从 18% 到 35%。
这与加拿大央行高级副行长卡罗琳·罗杰斯 (Carolyn Rogers) 本周表示，房价需要下跌才能恢复房地产市场的平衡。
根据调查中的预测中值，在今年与 2021 年相比上涨 11.8% 之后，预计明年平均房价将下跌 10.0%，到 2024 年将上涨 1.3%，落后于消费者通胀。
“我们有一个独特的情况，需求已经破裂，买家没有资格或负担不起年初的价格。 但是，在某些地区之外，可供选择的房源不多，卖家仍然可以说‘不，谢谢’，”BMO Capital Markets 高级经济学家罗伯特·卡夫西奇 (Robert Kavcic) 表示。
上个月房屋开工率下降了 11%，因为卖家推迟上市以期在春季反弹，而飙升的借贷成本拖累了需求。
由于消费者通胀远高于加拿大央行 2% 目标的三倍，市场预计央行的隔夜利率明年将达到 4.25-4.50% 的峰值。
多伦多和温哥华的房价是近年来房价涨幅最大的区域震中，预计 2023 年将分别下跌 11.0% 和 9.3%，而自大流行开始以来分别上涨了 58% 和 35%。
当被要求以 1 到 10 的等级对加拿大平均房价进行评分时，其中 1 分非常便宜，5 分价格合适，10 分非常贵，11 位贡献者的预测中位数将其评为 8。多伦多和温哥华的评分为 9。
大多数房地产市场专家表示，房价暴跌的风险很低。 金融危机期间，美国房价暴跌40%左右，而加拿大市场仅下跌9%。
“在大流行之前的更‘正常’时期，房价下跌 30% 将被视为崩盘。 然而，在目前的情况下，在大流行期间房价仅在两年内飙升了 50%，30% 的价格调整仍将使房屋价值高于大流行前的水平，”Stillo 补充道。
2018 年 3 月 30 日，在不列颠哥伦比亚省温哥华，一栋正在建设中的公寓大楼被房屋包围。（加通社/Darryl Dyck）
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