（纳闻记者钱明宇编译综合报导）
玛丽亚·托马斯 (Maria Thomas) 和泰伯·洛因德 (Tabor Loynd) 是数百万质疑自己是否有能力买房的美国年轻人之一。 29 岁的托马斯目前正在纽约布朗克斯区租一套公寓，而 23 岁的洛因德住在马萨诸塞州科德角的雅茅斯。 两人都在从事全职工作并尽可能多地存钱，但他们可能会或可能不会计划很快成为房主。
他们的故事并不令人惊讶，因为抵押贷款利率上升，而房价对许多人来说仍然遥不可及。 在全国范围内，首次购房者的比例从去年的 34% 和 2010 年的 50% 峰值降至 26% 的历史最低点。
全国房地产经纪人协会 (NAR) 11 月 4 日的展望还表明，首次购房者的平均年龄已从 2021 年的 33 岁增加到 36 岁。这是 NAR 自 1981 年以来记录的最年长年龄点。回头客的平均年龄也创下新高，从 2021 年的 56 岁增至 59 岁。
“考虑到更高的抵押贷款利率、持续的高房价、较低的库存份额和通货膨胀，这并不令人惊讶，”NAR 会员和消费者调查研究主管布兰迪·斯诺登 (Brandi Snowden) 告诉媒体时报。 “许多年轻人现在选择与父母一起住在家里的时间更长，或者与室友或其他家庭成员住在一起。”
Thomas 目前与伴侣住在一起，曾一度考虑购买一套公寓。 “我最终决定反对，因为我不确定我是否准备好做出留在纽约的承诺，”她说。 “此外，购买房屋或公寓的人太多了，我听到了很多恐怖故事。 这也让我对如此严肃的购买犹豫不决。”
29 岁的玛丽亚·托马斯 (Maria Thomas) 在纽约布朗克斯租房，不确定自己是否拥有房屋。 （由玛丽亚·托马斯提供）
Loynd 和他的父亲住在家里，并存钱在弗吉尼亚州西南部买房，这是该国一个更负担得起的地区。 与纽约都会区一样，科德角的房价在过去几年里飞涨。 “我想享受和平与宁静，有足够的土地可以在我的卡车上工作或做一些其他项目，而不必与邻居打交道，”他说。
根据 NAR 的展望，Z 世代（18 至 25 岁的年轻人）中只有 2% 是购房人群。 年轻的千禧一代（26 至 34 岁）占购买者的 18%，而年长的千禧一代（35 至 41 岁）占 25%。 X 世代（42 岁至 57 岁）占购买者的 24%，但对于年轻的婴儿潮一代（58 岁至 67 岁），这一比例下降到 17%，而对于年长的婴儿潮一代（68 岁至 76 岁），这一比例仅为 12%。 相反，这两个群体分别显示 23% 和 19% 的房屋销售人口。
2020 年，X 世代的家庭收入最高，为 125,000 美元，其次是年长的千禧一代，家庭收入中位数为 110,300 美元。 “家庭构成也在发生变化，”斯诺登补充道。 “大约 60% 的近期买家是已婚夫妇，19% 是单身女性，9% 是单身男性，9% 是未婚夫妇。”
单身女性买家比例最高的是沉默的一代（77 至 94 岁），而未婚夫妇比例最高的是年轻的千禧一代，占 21%。
拥有房屋的机会正在消退
斯诺登表示，当今全国的高租金可能会阻止年轻人存足够的钱来支付购房首付款。 Rent.com 报告称，目前全国一居室公寓的租金中位数为 2,002 美元。
对于今天的许多年轻人来说，拥有房屋的前景转瞬即逝。 房地产科技初创公司 Pinata 的联合创始人兼首席营收官 Clara Chow 告诉媒体，“他们中的许多人一开始背负着巨额大学贷款或其他债务，许多人已经放弃了美国梦。” “这可能会让人士气低落——就像他们在这个可怕的候诊室里，哪儿也去不了。”
Pinata 的免费应用程序允许租房者通过加油站、杂货店、餐馆等的礼品卡获得满足日常需求的奖励，同时建立他们的信用评级。
Chow 引用 Apartment List 最近的一份报告说，五分之一的年轻人已经放弃拥有房屋，因为平均需要 10 年才能为典型的 20% 首付存钱。 “随着经济的变化，有更多的自由职业者没有医疗福利，”Chow 补充道。 “再加上恶性通货膨胀，你会看到一种趋势，导致财务健康出现真正的差距。”
根据住房空置率调查 (pdf)，目前有 4400 万户家庭租房，而不是买房。 根据 LendingClub 的一项调查，截至 10 月，60% 的美国人靠薪水过活。
Chow 承认，从积极的方面来看，租房的优势包括更灵活地改变居住地点，以及节省那些隐藏的房主开支，如屋顶更换、管道成本、景观美化、高公用事业和一般维护。 “Z 世代和年轻的千禧一代是流动性很强的一代，如果需要，他们喜欢外出、旅行和搬家，”她解释道。 “他们不受家的限制。 他们可以成为数字游民。”
23 岁的 Tabor Loynd 住在马萨诸塞州科德角，正在存钱准备有一天在弗吉尼亚州买一套房子。 （由 Tabor Loynd 提供）
托马斯同意。 “作为一个没有孩子的未婚成年人，我可以随时随地以任何理由搬家，”她说。 “你还必须考虑市场、找房子所花费的时间，以及你是否能获利。 如果你真的买了，那么你必须希望你的购买对你和你的未来足够好。”
Loynd 也未婚，没有孩子，他希望弗吉尼亚更多的农村地区能够提供价格更高的房屋。 “我有几个朋友在那里，这似乎是一个居住的好地方，”他说。
NAR 确实表明，购买者从他们以前的家搬家的中位距离是前四年的三倍多，从 2018 年的 15 英里到 2021 年增加到今年的 50 英里。 仅在去年，在小城镇和农村地区购买房屋的比例就从 19% 上升到 29%。 斯诺登补充说：“现在越来越多的人可以选择远程工作，这可能会成为一种持续的趋势，因为人们正在寻找更便宜的居住区域。”
买家寻找房屋的周数中位数也从 8 周增加到 10 周。 然而，买家通常仍会以要价的 100% 购买房屋。 超过 28% 的人支付的价格仍然高于要价。 首次购房者的典型首付仅为百分之六。
Chow 认为未来可能会有不同类型的美国梦，更多人会选择租房。 今天成千上万的租金还包括投资者购买的单户住宅作为创收单位。 “我认为我们将看到子孙后代拥抱租房国，”她说。
对 Thomas 而言，这一趋势向她展示了市场可能走向的方向。 “似乎大公司希望你租房而不是拥有，如果待售的单户住宅越少，它们就会变得越有价值，”她说。 “也许现在买房并在未来可能出售该房产以获利并不是一个坏主意。”
公寓于 2021 年 4 月 16 日在纽约市曼哈顿下城做广告。（Spencer Platt/Getty Images）
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