（纳闻记者赵晓辉编译综合报导）
中国金融监管机构发布了史无前例的 16 条计划，以拯救国内陷入困境的房地产市场。
中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会上周在致金融机构的说明中联合发布了支持房地产企业的计划。
该政策被视为迄今为止对陷入困境的行业最有力的支持，其中包括扩大房地产企业的融资渠道。
办法规定，“保障性住房”的资金应来自政策性银行，并已发放多笔贷款。
政策规定，自 11 月 11 日起，未来六个月内到期的开发贷款和信托贷款可再延长一年。
新政策还对债券融资提供了指导。 房地产企业在赎回债券时，可以与债券持有人协商，做出合理的展期、置换等安排，主动化解风险。
“3条红线”
近年来，由于中共领导人习近平的“三条红线”政策，中国房地产市场几近崩溃。
习近平于 2020 年 8 月制定了监管指引，限制债务与现金、股权和资产的比率，以试图控制高负债的房地产开发行业。
2022 年 9 月 17 日，中国广西壮族自治区桂林嘉登堡房地产开发的住宅区内，未完工的公寓楼耸立。（Eduardo Baptista/路透社）
恒大等房企持续遭遇流动性危机，并蔓延至其他板块。
除了大量烂尾楼（被称为“烂尾楼”）和抵押贷款供应中断外，房地产行业的危机还直接影响到以卖地为主要收入来源的地方政府财政。
由于房地产占中国国内生产总值 (GDP) 的 25% 以上，因此当它陷入危机时，银行体系也承受着压力。 当局的“零新冠”措施也进一步使中国经济承受巨大压力。
16 条措施现在也放宽了习对银行的三条“红线”中的两条。
罕见的“豁免条款”也被引入，“如果新发行的配套融资形式不完善，相关机构和人员已尽职调查，则可以豁免。”
与巨额债务相比显得苍白无力
但据公开数据显示，到2023年底，中国房地产行业至少有2920亿美元的境内外借款到期，其中今年537亿美元，明年一季度723亿美元。 中国分析人士认为，新出台的救市政策未必能缓解中国的房地产危机。
根据最新的官方数据，9 月份房价跌幅为八年来最大。
花旗集团估计，与房地产相关的银行不良贷款比例已飙升至 30%。 为避免引发房地产危机，中国金融监管机构发布通知支持“房地产市场平稳健康发展”，这被一些分析人士视为中共试图挽救的迹象。在受到该政权的“零 COVID”政策的重创后，经济遭受重创。
据媒体报道，尽管采取了全面的救助措施，但中国 2.4 万亿美元的新房市场仍然脆弱，房地产债务违约率激增。
“史诗般”的救援救不了中国经济
11月15日，美国时事评论员秦鹏在媒体专栏中表示，全面政策是一场“史诗般”的房地产救助。
他说，中国当局只能通过拯救房地产行业来拯救中国经济，因为房地产相关行业占中国GDP的25%以上； 当该行业表现不佳时，房地产税无法取代直接行业税和政府土地销售收入。
“然而，这也带来了‘政策’困境，”秦说。 “如果救助力度过大，又会回到过去的房地产经济和高负债模式，增加经济风险。 如果力度太小，将无法改变房地产商不断倒闭、房地产行业缺乏活力的局面。
“我个人对中国政府救市的效果持怀疑态度。 对于那些在中国拥有多处房产的人来说，现在是采取行动出售它们的好机会。”
对于中国经济前景，秦表示，中共十九大后，卸任总理李克强已领导“看守内阁”，能做的就是稳住大局，避免经济出现大问题。 .
因此，从现在到明年 3 月的中共高层会议，中国经济可能不会出现明显改善，他说。
2021 年 9 月 15 日，一名男子走在中国洛阳恒大集团开发的住宅区恒大绿洲未完工的住宅楼前。（Carlos Garcia Rawlins/路透社）
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