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通胀缓和迹象后抵押贷款利率下降

(纳闻记者孙寒霏编译综合报导)

根据 Mortgage Daily News (MDN) 的数据,在数据显示 10 月份通胀降温后,抵押贷款利率在周四以有史以来最大幅度大幅下降。

11 月 10 日公布的消费者物价指数 (CPI) 数据显示,10 月份 12 个月通胀率增长 7.7%,低于 9 月份的 8.2%,低于市场预期的 8%。 这比今年 6 月份创下的 9.1% 的峰值通胀率低 1.4 个百分点。

周四,30年期固定利率抵押贷款的平均利率从前一天的7.22%降至6.62%,下降了0.60个百分点。 MDN 在 11 月 10 日的一篇博客文章中表示,抵押贷款利率的下降是自 2009 年以来“有记录以来最好的一天”。

Mortgage News Daily 首席运营官 Matthew Graham 在接受 CNBC 采访时指出,抵押贷款利率不太可能大幅下降,因为国内和国际经济仍然存在大量不确定性。

“这是迄今为止利率已经上升的最佳论据,但确认需要下个月的CPI来讲述同样的故事,”他说。

“这总是需要连续两份这种性质的报告,以及美联储承认通胀叙事正在发生变化。”

CPI 数据引发标准普尔期货上涨超过 5%。 与此同时,10 年期美国国债收益率下跌超过 0.30%,这是自 2009 年以来的最大单日跌幅。

抵押贷款申请,负担能力

尽管有所下降,但抵押贷款利率仍是 2022 年初的两倍多,从而抑制了抵押贷款申请的需求。

根据抵押银行家协会 (MBA) 的数据,截至 10 月 28 日当周,抵押贷款申请量连续第六周下降,尽管在此期间利率略有下降。 再融资在抵押贷款申请总额中的份额连续第五周下降。

高抵押贷款利率和房价给许多美国人带来了巨大的负担能力挑战。 根据 NerdWallet 的分析,能够负担每月 1,800 美元偿还抵押贷款的个人可以在 1 月份以 3.25% 的利率借款高达 413,600 美元。

但随着 10 月份利率达到 7%,这个人现在只能借到 270,600 美元。 较高的利率基本上从个人的借贷能力中削减了 143,000 美元。

购房者也越来越多地搬到经济适用房的地区。 根据 Redfin 的数据,创纪录的 25% 的美国购房者希望在第三季度将住宅搬到更便宜的大都市地区。

“随着经济衰退迫在眉睫,家庭开支居高不下,许多人买不起昂贵地区的房子和/或想在紧急情况下存钱,这使得搬迁到更实惠的地方成为一个有吸引力的选择,”陈说赵,Redfin Economics 的研究负责人。


2020 年 12 月 8 日在佛罗里达州奥兰多看到一栋待售房屋。(John Raoux/美联社照片)2020 年 12 月 8 日在佛罗里达州奥兰多看到一栋待售房屋。(John Raoux/美联社照片)
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