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随着利率上升至 7.14%,抵押贷款需求下降,接近 2001 年以来的最高水平

  • 财经
(纳闻记者钱明宇编译综合报导)

根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的最新数据,由于利率居高不下,截至 11 月 4 日当周对抵押贷款的需求有所下降。

根据 11 月 9 日的 MBA 新闻稿,衡量抵押贷款申请量的市场综合指数经季节性调整后较一周前下降 0.1%。该指数未经调整后下降 2%。 MBA 副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎 (Joel Kan) 表示,在美联储表示将继续提高基准利率以试图降低通胀上升后,抵押贷款利率“小幅走高”。

30年期固定利率抵押贷款利率连续第三周保持在7%以上,为7.14%。 这接近 2001 年的高点。

“购房申请在连续六周下降后首次增加,但仍接近 2015 年的低点,因为购房者仍因利率上升和持续的经济不确定性而处于观望状态。 再融资继续下降,该指数触及 2000 年 8 月以来的最低水平,”Kan 说。

再融资申请在总抵押贷款活动中的份额从前一周的 28.6% 下降至 28.1%。

房地产市场是一个对联邦利率高度敏感的行业。 2022年初,美联储基准联邦基金利率仅为0.08%,到10月上调至3.08%。 这也推高了抵押贷款利率。

与此同时,抵押贷款利率的上升使潜在客户寻找更便宜的选择,如可调利率抵押贷款 (ARM)。 根据 MBA 数据,截至 11 月 4 日当周,ARM 在抵押贷款申请总额中的份额上升至 12%。

房产市场

高盛在 10 月中旬的一份报告中警告称,随着抵押贷款利率持续上升,房地产市场将面临更多痛苦。 该公司的分析师指出,房屋销售数据尚未完全解释近期房价的飙升。

据《商业内幕》报道,该报告称:“虽然现房销售下降速度低于今年早些时候,房价环比上涨,但我们预计房地产市场的恶化将在未来再次加速。”

在最近接受美国有线电视新闻网采访时,穆迪分析首席经济学家马克赞迪警告说,未来 12-18 个月房地产市场“将陷入困境”。 他预计会出现一些“有意义的价格下跌”,市场放缓的幅度将远远超过其他经济领域。

抵押贷款机构房地美(Freddie Mac)在 11 月 3 日发布的最新消息指出,不确定的买家正在驾驭“不可预测的环境”,这导致市场需求下降。 此外,由于负担能力问题,其他潜在买家已被排除在市场之外。


2022 年 4 月 26 日在伊利诺伊州芝加哥市出售的房屋。(Scott Olson/Getty Images)2022 年 4 月 26 日在伊利诺伊州芝加哥市出售的房屋。(Scott Olson/Getty Images)
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