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美国房主在第三季度损失了 1.3 万亿美元的房屋净值

  • 财经
(纳闻记者孙寒霏编译综合报导)

第三季度,随着全国房屋价值开始下跌,市场损失了 1.3 万亿美元,即 7.6% 的股权。 根据抵押贷款软件和分析公司 Black Knight 的数据,这是有记录以来最大的季度降幅。

在过去两年空前的房地产繁荣之后,房地产市场放缓的迹象开始出现。

根据 Black Knight 总裁 Ben Graboske 的说法,在今年第二季度达到顶峰后,第三季度房主权益以创纪录的速度收缩。

“在短短三个月的时间里,美国抵押贷款持有人看到总计 1.3 万亿美元的新收购股权蒸发,”格拉博斯克在一份声明中说。

媒体照片 (Black Knight Mortgage Monitor 报告,2022 年 9 月)

自大流行开始以来,房屋价值上涨了 45%,5 月份房主净资产达到了 17.6 万亿美元的高位。

根据该报告,抵押房屋的净值现在比 5 月份减少了约 1.5 万亿美元(-8.4%),平均借款人的净值下降了 30,000 美元。

报告补充说,尽管如此,“股权头寸仍然强劲”,并指出抵押贷款持有人的平均股权比大流行前多出 92,000 美元。

然而,不祥的是,“水下”的抵押贷款持有人的比例——也就是说,欠的钱超过了他们房屋的当前价值——正在增加。 “从风险的角度来看,我们已经看到,随着股票回落,水下借款人的数量增加了一倍多,”格拉博斯克警告说,同时指出水下所有者的总体比例仍然处于历史低位。

Graboske 表示,这些水下抵押贷款持有人中的绝大多数是在 2022 年或 2021 年末购买了他们的房屋,这与“处于或接近大流行时期的峰值价格”的价格相吻合。

报告还发现,“旧金山成为第一个 9 月份房价同比下跌的市场。” 旧金山的年增长率为负 1.3%,其次是加利福尼亚州圣何塞的增长率为 0.2%。

虽然佛罗里达州的房价增长率正在稳步下降,但该州继续在排名中占据主导地位,其四个城市在年度房价升值方面排名前五。 例如,迈阿密的价格升值是全国最高的,同比增长 22.7%。

Black Knight 还追踪了飓风伊恩对房地产市场的影响。 报告指出,有 335,000 处房产处于飓风的直接路径中,这表明业主“面临更高的财产损失和抵押贷款拖欠风险”。

总的来说,这组抵押贷款持有人的未付余额约为 710 亿美元。

通过跟踪 10 月上半月的抵押贷款支付情况,Black Knight 发现位于 Ian 路径上的业主的拖欠率略高。 该数据公司估计,将有 20,000-25,000 名借款人受到影响。

该报告还指出,与 2019 年的水平相比,房地产价格仍然较高。

“尽管价格有所调整,但自大流行开始以来,全国 50 个最大市场的房价仍上涨了 19% 至 66%。”

然而,Graboske 表示,这不太可能是房主痛苦的结束。 在他看来,美联储继续收紧货币政策“增加了股票贷款进一步逆风以及违约风险增加的可能性”。


2021 年 7 月 30 日,一名男子在加利福尼亚州洛杉矶的单户住宅附近的街道上行走。(弗雷德里克·J·布朗/法新社通过盖蒂图片社)2021 年 7 月 30 日,一名男子在加利福尼亚州洛杉矶的单户住宅附近的街道上行走。(弗雷德里克·J·布朗/法新社通过盖蒂图片社)
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