（纳闻记者赵晓辉报导）
根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的数据，尽管抵押贷款利率略有下降，但截至 10 月 28 日当周的抵押贷款需求下降。
根据 11 月 2 日发布的 MBA 新闻稿，衡量抵押贷款申请量的市场综合指数在截至 10 月 28 日的一周内经季节性调整后下降 0.5%。购买指数较一周前下降 1%。
“尽管利率略有下降，但抵押贷款申请连续第六周下降。 MBA 副总裁兼副首席经济学家 Joel Kan 表示，30 年期固定利率在两个多月以来首次下降至 7.06%，但仍接近 2002 年以来的最高水平。
由于大多数房主被锁定在较低的抵押贷款利率中，与去年相比，再融资申请减少了 80%。 此外，再融资在抵押贷款申请总额中的份额仅为 28.6%，这是该指标连续第五周低于 30%。
除浮动利率抵押贷款利率外，所有其他贷款类型的利率均比去年同期高出三个百分点以上。
菅直人补充说，高利率给再融资和购买活动带来压力，增加了影响更广泛房地产市场的“持续的负担能力挑战”，同时指出房屋销售和房屋开工的恶化趋势。
美联储定于周三开会，预计将基准利率再上调 75 个基点。 如果央行表示未来会进一步加息，这对抵押贷款市场来说将是个坏消息。
市场低迷
房地产市场已经给出了几个低迷的迹象。 以全国房屋建筑商协会 (NAHB)/富国银行住房市场指数衡量的房屋建筑商信心在 10 月连续第十个月下降，为有记录以来最长的连续下降。
NAHB 主席 Jerry Konter 在一份新闻声明中警告说，这种情况“不健康且不可持续”。 他呼吁政策制定者解决“日益恶化的住房负担能力危机”。
高盛和穆迪分析均预计美国房价将从峰值下跌 5-10%。 Pantheon Macroeconomics 首席经济学家 Ian Shepherdson 估计，由于需求下降，明年的降幅将高达 20%。
抵押贷款机构房地美的首席经济学家萨姆·哈特在接受 CNN 采访时警告说，由于利率上升，房地产市场正在停滞不前。
他说：“许多潜在的购房者选择观望房地产市场最终走向何方，从而推动需求和房价进一步下跌。”
