（纳闻记者赵晓辉报导）
澳大利亚的房价在 10 月份连续第六次下跌，其中布里斯班领跌。
根据房地产数据提供商 CoreLogic 的数据，继 9 月份下降 1.4% 和 8 月份下降 1.6% 之后，10 月份全国住宅价值又下降了 1.2%。
布里斯班房价跌幅最快，本月跌幅为 2%，其次是悉尼 1.3%、塔斯马尼亚 1.1%、堪培拉 1% 和墨尔本 0.8%。
尽管过去几个月下跌的速度有所放缓，但 CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示，现在判断价格急剧下跌是否会结束还为时过早。
“随着澳大利亚借款人面临进一步加息以及通胀居高不下和不断上升的双重打击，随着利率进一步上升和家庭资产负债表变得更加捉襟见肘，我们确实有可能看到下降速度重新加速， “ 他说。
然而，Lawless 表示，迄今为止，房市受到房屋挂牌数量少于平时、劳动力市场紧张、大量储蓄缓冲以及大量家庭获得固定利率住房贷款的缓冲。
2022 年 9 月 7 日，澳大利亚悉尼的公寓全景。（Lisa Maree Williams/Getty Images）
与此同时，PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 在 AAP 获得的评论中表示，虽然进一步的利率上升将继续压低房价，但有证据表明下降趋势开始放缓。
“澳大利亚储备银行似乎已经完成了紧缩周期的提前，放慢了加息步伐，”她指出，9月份加息0.25%，是前几个月加息的一半。
“这可能会提振潜在买家的信心。 证据买家正在利用竞争较少的条件。”
与此同时，Creagh 表示，租赁市场紧张、失业率低和住房供应不足将使住房价值保持在高位。
10月租金持续上涨
在全国房价继续下跌的同时，全国租金价格在 10 月份保持上涨趋势，在单元房租金上涨 1.1% 和房屋租金上涨 0.5% 的带动下，上涨了 0.6%。
CoreLogic 表示，由于租房者正在寻找更实惠的选择，因此对单元房的需求更高，而海外移民往往更喜欢市中心的住宅。
在首府城市中，墨尔本和悉尼的单元房租金年涨幅最高，过去 12 个月分别上涨了 13.7% 和 13.4%。
然而，租金增长一直在放缓，全国租金的季度增长率从 2022 年 5 月季度的 3% 下降至截至 10 月的三个月的 2.1%。
“面对低空置率，租金增长逐渐放缓可能是租房者达到负担能力上限的早期迹象，”劳利斯说。
