（纳闻记者赵晓辉报导）
随着美国抵押贷款利率上个月突破 7% 大关以及数十年来的高通胀压力削减了实际收入，购房者越来越多地搬到国内负担得起的地方。
据总部位于西雅图的房地产经纪公司 Redfin 称，购房者正在寻求迁入萨克拉门托、拉斯维加斯和坦帕，其中旧金山、洛杉矶和纽约市的流出量最大。 该公司表示，创纪录的 25% 的美国购房者计划在 2022 年第三季度将住宅转移到更便宜的大都市地区。 这比第二季度增长了 23.3%，比 2021 年增长了 21.6%，比大流行前增长了约 18%。
“我在萨克拉门托的买家中有一半以上来自该地区以外，”当地 Redfin 经纪人萨曼莎·拉赫曼 (Samantha Rahman) 说。 “他们大多是来自湾区的远程工作者，他们可能每月需要几次通勤到办公室，但可以大大节省住房成本。
虽然旧金山的房屋售价为 150 万美元，但萨克拉门托的房屋售价中位数为 560,000 美元，相差很大。 根据 Redfin 的数据，萨克拉门托仍然是人们搬出旧金山的最受欢迎的选择。 同样，纽约的大多数人（典型的房屋价格为 680,000 美元）正计划搬到迈阿密，那里的 475,00 美元中位售价为 475,000 美元。
[https://www.redfin.com/news/housing-migration-trends-q3-2022/]
美国最适合购房的城市
美国购房者最喜欢搬迁的前五个城市是萨克拉门托、迈阿密、拉斯维加斯、圣地亚哥和坦帕。
净流出量排名前五的城市是旧金山、洛杉矶、纽约、华盛顿特区和波士顿。 离开的人最喜欢的目的地是萨克拉门托和加利福尼亚州的圣地亚哥； 佛罗里达州迈阿密； 马里兰州索尔兹伯里； 和我的波特兰。
购房者更愿意从昂贵的沿海城市搬到天气温暖且房价可负担的地方。
“随着经济衰退迫在眉睫，家庭开支居高不下，许多人买不起昂贵地区的房子和/或想在紧急情况下存钱，这使得搬迁到更实惠的地方成为一个有吸引力的选择，”陈说赵，Redfin Economics 的研究负责人。
飙升利率
一些专家预计抵押贷款利率将攀升至更高，这将给房地产市场带来更大压力。 ATTOM 市场情报执行副总裁 Rick Sharga 预计 30 年期利率本月可能触及 8%。
根据 Bankrate 11 月 1 日的一篇文章，他说：“鉴于美联储迄今为止缺乏成功，几乎可以肯定会进一步提高联邦基金利率，这意味着抵押贷款利率肯定存在上行风险。”
美国房地产经纪人、YouTube 名人和影响者格雷厄姆斯蒂芬周二在推文中写道：“30 年的抵押贷款利率刚刚超过 7%！ 对于这有多糟糕，对于 500,000 美元的抵押贷款，随着利率从 3% 增加到 7%，您最终在 30 年内多支付了近 439,000 美元。 这大约是抵押贷款总价值的 90%！” 补充说，“现在是最糟糕的购房时机之一。”
美国劳工统计局的数据显示，今年的年度消费者价格指数每个月都保持在 7.5% 以上。 它在 6 月份达到 9.1% 的峰值，9 月份达到 8.2%。 这是该国自 1982 年以来的最高通货膨胀率。
