（纳闻记者赵晓辉报导）
随着房地产市场降温，房屋建筑商担心经济衰退可能过于剧烈，他们无法应对。
COVID-19 经济对房屋建筑商来说是个好时机，因为低利率和更高的需求导致房价在两年内飙升了 40% 以上。 但现在抵押贷款利率上升，买家正在撤离，房地产市场受到影响。 根据抵押贷款机构房地美的数据，截至 10 月 26 日当周，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 7.08%。 这比大约一年前的 3.17% 有所上升。
在接受 CNBC 采访时，丹佛地区 Thrive Homebuilders 的首席执行官 Gene Myers 预测，从 2023 年开始，市场将“丑陋”。由于在价格高企时出售的房产，他的公司目前的资产负债表很强劲。
“这绝对是住房的硬着陆，”他说。 “去年春天，软着陆的任何希望都烟消云散了，因为我们习惯了如此低的抵押贷款利率的客户显然要罢工了。”
一些专家预计抵押贷款利率将攀升至更高，这将给房地产市场带来更大压力。 ATTOM 市场情报执行副总裁 Rick Sharga 预计 30 年期利率本月可能触及 8%。
根据 Bankrate 11 月 1 日的一篇文章，他说：“鉴于美联储迄今为止缺乏成功，几乎可以肯定会进一步提高联邦基金利率，这意味着抵押贷款利率肯定存在上行风险。”
房价预测
摩根士丹利最初预计到 2023 年 12 月房价将上涨 3%，现在预计到明年年底房价将下跌 3%。
高盛的房价模型预测房价将从最高点下跌约 5-10%。 穆迪分析还预计房价将在类似范围内下跌。 但对于那些它认为被高估的市场，价格跌幅可能在 10% 到 15% 之间。
Pantheon Macroeconomics 的首席经济学家 Ian Shepherdson 做出了更为悲观的预测，即由于需求下降，明年的下降幅度将达到 15% 至 20%。 在给客户的一份报告中，他警告说，在市场完全适应崩溃的需求之前，价格“还有很长的路要走”。
据《纽约邮报》报道，该报告称：“房价最近才开始逐月下跌……价格的弹性是由于市场上缺乏现有房屋而成为可能的。”
“但现在供应正在增加——尽管速度很慢——因为之前推迟出售的房主担心进一步的延迟将意味着他们的价格要低得多。”
